限购意外催生“环首都”房产热

“环首都经济圈”，在地理概念上被定义为“13县1圈4区6基地”。将其解构，其大意便是在河北的涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县这13个县区市范围内建设一个面积27060平方公里、人口485.65万人、以新兴产业为主导的新经济圈。

1.       “限购”等行政调控手段意外助推“环首都房产热”

今年4月份，北京、天津的房价环比纷纷出现下降（而北京更是4个一线城市中唯一住宅均价环比下...

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首先申明一下，我没有见过陈光标，也不是他的“水军”，我相信陈光标也不屑于雇用“水军”，如果要说真有“水军”，是大批支持他的，还有点良知的网友（其实有一点点智商的人心里都有一杆）。陈光标虽然不是“完人”，但是“好人”，不管他捐了多少，至少他在捐赠，不管他的钱如何挣的，在没有被法院充公之前，他的钱是光明正大的。

正如陈光标回应媒体所说“我在做善事的时候，你们在做什么”？这句话问得好，也问到了本质。判断事物关键点“不在于他说什么，而在于他做什么”。一个没有做善事的人是没有资格去评价别人捐献了多少？但恰恰有一些无良记者，终于从鸡蛋里挑到了骨头。

我不知道一些无良记者有没有基本的价值观，是...

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在中央部委一再要求下，一些城市开始公布2011年房价控制目标，除北京唯一提到“稳中有降”之外，绝大多数城市参考上海版本，房价控制目标是“新建住房价格涨幅要低于全市GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅”。

自从改革开放以来，我国GDP年增幅一直在2倍数，也就是10%以上，这就变相告诉购房者，2011年房价有可能上涨10%左右，是只赚不赔的买卖，变相鼓励投机，在“羊群效应”下，最终结果是房价很可能超过10%。

在成熟的市场经济，10%年投资回报率，属于超额利润。特别在货币贬值的当下，10%的增幅谁都会心动，即使那些拥有多套房产必须全款支付的消费者，面对10%的回报，也未曾不会心动...

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昨天晚上妈妈打电话过来，问我边能不能买到盐，家乡无盐可买。

我：家里还有盐吗？

妈妈：还有半包。

我：那没关系，3天内就有盐了。

妈妈：那你妹妹家一点盐都没了

我：让她去餐馆吃，也许明天就有盐了。

妈妈：那只能这样了（无奈。。。）

今天早上，电话铃响了。“儿子，现在可以买到盐了”

我在电话这头哑笑。

一个远在千里之外的地震，连日本东京人都不去抢购的盐，在几乎960万平方公里的中国大陆席卷，这让全世界人都备感惊讶。中国人内心到底是怕什么？在一群脆弱的心灵后面，到底带藏着多少贪婪？

政府和媒体又在深挖到底谁是谣言的制造者？答案也许是一个男孩失恋后的恶作剧，也许一个午后黄昏一个灰色笑话...

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近日，七姓瑶家装创始人蒲孟先生接受全球商业世界最具影响力媒体《哈佛商业评论》（Harvard Business Review）专访，畅谈七姓瑶家装“诚信、透明化和标准化操作”的经营思想。全文6892字刊登在《哈佛商业评论》2011年第三期“正知正行”专栏，成为国内房地产、建筑、装修行业首家荣登《哈佛商业评论》的公司。

作为全球商业世界最具影响力的媒体《哈佛商业评论》， 以“提高全球的管理标准” (increase the standard of management practice worldwide)为出版宗旨，每月影响着全球25万高层管理者，“独立承载了管理史上的所有争论”。为了介...

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　　不知有没有人统计过，在售项目的客户中，有多少比例是没有在北京工作的外来投资者？有多少比例是在北京工作但没有交满5年社保的？有多少比例是二套以上？而2月16日出台的“京15条”，以上三类需求均在限购之列。本人保守估计，以上三类客户占总客户量的70%以上，其中高档楼盘更甚。任何一个市场，如果需求被这样大刀阔斧地砍掉，没有影响那是瞎话，自欺欺人罢了。那么这轮调控对楼市到底有什么影响呢？

　　其实早在去年两会之前，我就说了“国务院动真格了”，并指出“不许再炒”，但是由于货币超量发放，保值、投机需求盛行，买房炒作之风...

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王智中：炒房行情接近尾声，资金涌向海外

如果说去年两会前的“国十条”、“国四条”是打预防针的话，今年两会前的“房产税”、“国八条”，以后春节后的又一次加息，表明决策层对去年预防调控效果十分不满意，今年调控思想发生了重大改变，调控目标就是：务必改变房地产投资预期，改变房价只涨不跌的预期。从这个角度来说，炒房的行情基本划上了句号。如果这个时候携资金进入楼市，需要足够的勇气，而没有炒作资金进入的楼市，房价很难上涨。

一是投资杠杆率越来越低。以二套首付60%计算，杆杠率仅为1：0.6，而2009年首付仅2成，杠杆率达到了5倍。对于三套以上，全款支付，全部是自用资金，房产投资没有杠杆效果。无论...

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房产税预示中央调控方式的重大转变

自从2010年“两会”后，本人就提出了“国务院动真格了”。前不久，也曾看到过网络版上海版房产税，但当正式版本的上海房产税方案出台以后，我还是无法相信，“对新增量征税，而对存量房不征税”，这开了一个十分坏的头。因为：

1.            可能会助长其它城市的炒作之风。因为上海都这么搞了，其它城市也可能会对新增房征税，所以投资客会在其它城市“抢筹”，毕竟房子是限购品，是稀缺资源。

2.   &...

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春节后楼市将会量价齐跌

近期很多媒体把版面让给了房产税，关于房产税的影响，我昨天撰文已经表示“短期影响甚微，长期来看是调控方式的重大变化”。我看了一些网友留言，好多人似乎没有理解透这一句，这是缘于总理在国外说的一句话：“应该让群众懂得一个道理，中国人多地少，人人不可能居有其屋，租房住是个方法”。怎么办？最佳办法就是收富人的钱，为老百姓盖租赁房.为什么要收富人的钱呢?因为富人多是由房地产创造出来的,所以收这些税相当于"反哺".再者土地是不可再生资源,卖得连种粮的地都没了,只能收税了,否则公务员靠什么发工资.

房产税影响人们投资和购置心理，间接影响着需求量，对楼市偏空。

但...

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