作者文章归档：王智中
新华社报道，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房１３５０万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
如此看来，房产税已闻其声。联想到前不久，各大媒体集中为房产税的效果消毒，大概意思就是房产税不是针对房价，对房价不会造成实质影响。我归纳为“政府需要不影响房价的上涨的房产税”，那么政府就可两全齐美。即要继续卖出地王，同时增加源源不断的税源。对于钱永远不够用的地方政府来说，这是何等美事。
事实真如政府期盼得那么吗？这个可能连重庆、上海...
回顾2010年，本人对于楼市判断有得有失。
本人最先提出“国务字动真格”和“加强版国十条”，这两个词也成为2010年楼市热门词。失误之处在于过于相信政府调控的力量和决心，认为2010年房价不太可能上涨，但本人8月份提前中止了“不购房建议”，预示认为政府调控的力量不能过于指望，而11月温总理在澳门接受访问时也表示“内地房价左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来”，“如果真的买不到房，可以考虑先租的办法”。
12月26日，温总理在“中国之声”接听热线电话之时，有听众问到“房价是总理说了算，还是总经理说了算”这个尖锐的问题，温总理表示，“这个讲法不准确，也不全面。房...
新版《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月起施行，本人针对第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”撰写文章“住建部是在折腾高房租”一文，得到数万网友支持，并且得到了广大媒体转载。
近日，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣有针对性地表示 “分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为，实际上已经违反了现有规定和标准。此外，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，...
农民工讨薪之痛，工程转包之殇
每年年末，讨薪农民工便成了新闻报道的焦点，同样的主角，同样的故事，同样的命运结局，年复一年。为什么受伤的总是农民工，随着春晚歌声唱起，没有人再提起这些故事，似乎它从来没有发生。
昨天上午8点左右，南京江宁区一处楼盘前发生冲突，几十名工人与头戴钢盔手持盾牌的“全副武装”的开发商保安发生肢体接触，结果七八名工人受伤被送医院，也有保安在冲突中受伤。记者接报前去采访时，工人们称是来讨工资的，开发商则表示，工程款已经付给承建方，这起冲突是承建方与一家分包方产生了经济矛盾，结果殃及他们。
在上海静安大火事故中，几个无证施工的电工定格为历史的罪人，...
住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。
《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
正如《办法》的前言所述一样，我并不否定住建部出台该《办法》的初衷是好的，但是该《办法》违背了《合同法》规定的双方自愿原则，出租房愿意出租，租房人愿意合租，这是合同双方的事，与住建部无关。
《办法》规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位”，其实这形同虚设，即使以原设计的房间最小单位出位，但并没有规定单一房间住几人。...
王智中：家居行业做大之前先做小
今天参加某网络媒体主办的“大家居”论坛，国内家居行业的龙头老大悉数到场。也许是“大家居”主题暗示，多数大佬不自觉地大侃起跨行业、做大做强之路。做家装的要开厂，要开卖场。卖橱柜的要开家装公司，要开大店。卖地板的也要开大店。。。竟然有一个大佬认为，正因为跨行业发展很难，所以跨行业发展本身就是一个行业。话虽这么说，但这是小概念事件，企业家不必做这种赌注。
中国人有一个习惯，以为自己在某个行业做成了，不自觉地会把成功的经验转到其它行业，自信心爆棚，以为可以赚尽天下人的钱。
如果以上逻辑成立，丰田就应该开沙发厂了，沃尔玛可以开服装厂了，波音公司应...
记得10年前的深圳，一次房地产研讨会上，本人对所有参加会议的开发商讲，如果10年后看到大家还在一起，我十分高兴。但10年后，深圳的房地产开发商只剩下万科、金地、招商等少数知名企业，而很多当时盛极一时的房地产公司都退出了历史舞台。
10年前，极盛一时的开发商企业依靠手中的国家资源，买房要凭条子，无视客户价值，只有诸如万科等早早地进行市场化，追求客户价值，万科则提出了“建筑无限生活”，2010年成为第一个突破千亿的房地产企业。
近日，在某平面媒体组织的家居行业峰会上，我发现了10年前同样的一幕，那就是盛极一时的家居公司失去了方向，并沉醉在成功的喜悦之中，根本无视风险即将骤至。因为，据本...
中国到了良心的拐点了吗？
-为了1800万装修工人，为了数亿个家庭
《哈佛商业评论》即将开设一个栏目，宣传一种“真知、公平”，《哈佛商业评论》认为，恶劣的营造环境，信任缺失，道德崩溃，连很多企业家都无法容忍。中国的商业环境已经到了“良心的拐点”，所以要大力宣传一些具有真知灼见的良知企业和企业家，以此来影响更多的人。只要拂起人心灵上的一层灰土，人性就会焕发光辉。本人有幸参与该栏目的讨论，也十分乐意去做宣传员，去传播人的佛性，让佛性去掩盖魔性。
前段时间，我连续写了几篇关于家居行业的文章，揭露出行业的潜规则，包括设计师收回扣、合同外增项加钱、工人层层转包等，有人把我看到“唱...
记者：你之前是房地产圈的名人，一直研究房地产市场，也是今年第一个提出国务院“动真格了”的学者，现在为什么开始关注起装饰行业了？
王智中：是的，我之前一直关注房地产行业，以及房地产的上游金融行业，但是为了研究房地产行业对下游行业，乃至对整体经济的影响，我把目光转向了家居装饰行业。再者我自己有几次失败的装修经历，所以对这个行业就产生了...
