房产税预示中央调控方式的重大转变

自从2010年“两会”后，本人就提出了“国务院动真格了”。前不久，也曾看到过网络版上海版房产税，但当正式版本的上海房产税方案出台以后，我还是无法相信，“对新增量征税，而对存量房不征税”，这开了一个十分坏的头。因为：

1.            可能会助长其它城市的炒作之风。因为上海都这么搞了，其它城市也可能会对新增房征税，所以投资客会在其它城市“抢筹”，毕竟房子是限购品，是稀缺资源。

2.            进一步让财富两极分化。当前什么人在上海拥有高档存量房？当然是富人，包括江浙的富人、外国人、华侨等，无论如何？一般老百姓是买不起上海的高档房。按上海版房产税，以前无论买多少都无所谓了，再买就有可能征税，对于已经在沪拥有高档存量房的富人来说，再买的迫切性就会下降，而真正需要改善的中产阶层，只要有2套，很有可能突破人均60平方米的红线，被纳入征税对象。所以应了一句话“为什么受伤的总是中产阶层”。

3.            相对于上海版房产税，重庆版房产税针对存量和增量高档房产，明显公平得多，与国际上对存量房进行征房产税的概念接轨。

4.            无论是上海版房产税还是重庆版房产税，对调控楼市“心理多于实质”。以重庆2010年12月的成交数据，仅1.6%的物业，约4.45%的资产超出了均价的2倍（详见下表），纳入征税对象，即使不扣征免税面积，其影响也是些微。这再一次印证了“指望地方政府调控楼市，无异于猪八戒不爱媳妇，不着边际”。其实调控房地产只需两招，一是收缩银根，二是扩大地根。

5          虽然上海和重市第一版房产税的实际影响并不大，但这毕竟是从1986年房产税出台以来，历时20多年，排除万难，走出了关键一步，意味着调控方式一次重大改革，为以后开拓新的税源创造了事实依据。当然不排除房产税在试点的成果之上，向广度和深度发展，即推广到更多城市，税率提高。如果房产税不再是“怪胎”，中国的房地产将会慢慢走上正常道路。