春节后楼市将会量价齐跌

近期很多媒体把版面让给了房产税，关于房产税的影响，我昨天撰文已经表示“短期影响甚微，长期来看是调控方式的重大变化”。我看了一些网友留言，好多人似乎没有理解透这一句，这是缘于总理在国外说的一句话：“应该让群众懂得一个道理，中国人多地少，人人不可能居有其屋，租房住是个方法”。怎么办？最佳办法就是收富人的钱，为老百姓盖租赁房.为什么要收富人的钱呢?因为富人多是由房地产创造出来的,所以收这些税相当于"反哺".再者土地是不可再生资源,卖得连种粮的地都没了,只能收税了,否则公务员靠什么发工资.

房产税影响人们投资和购置心理，间接影响着需求量，对楼市偏空。

但是之前出台的“国八条”，刀刀见血。如果得到执行，房价不可避免地下降。从短期来看，春节后楼市将会冰封，1季度房地产二手房房价率先下跌，新房将不出意外地跟着下降。原因如下：

第(三)条：调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

解读：以一套100万买进，200万卖出的房产为例，原来只需交纳5.5万元，现在要交11万元，这将会影响到买方的需求，同样也会影响到投资者继续购进房产的信心。如果长期持有，房产税也是一个或然风险，预计试点成功以后，房产税将会得到广泛普及。

由于二手房是一个以散客为交易主体的市场，二手房交易的剧烈波动在所难免，预计春节后二手房将会进入剧烈调整，有10-20%的议价空间。

第(四)条：强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

解读：首付比例提高，一定会同比影响消费者的购买力，利息提高亦然。

提高首付和利息，可以理解为银行“去杠杆化率”，去除风险的操作方式，理论上只要银行去除风险，购房就是增加风险。值得一提的是，银行通过提高首付和增加利息，可以“以价补量”，赢利能力并不会明显下降。

调控之前，很多二套房贷利润可以做到0.85倍,与1.1倍有0.25倍的利差,以标准利率计算,约

第(六)条:合理引导住房需求。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

解读:这一条最为严格的调控措施，如果真能得到执行，将会造成“有钱买不到房”的情况，只有首次置业刚性需求和本市户籍的二次改善需求得以幸免，异地购房、多套存房将被打击。事实上，异地购房、二套以上的置业者是市场的主体，这一条就打掉约50%的市场份额，对于海南、北京和天津这样的城市甚至更甚。

但是“原则上”三个字，在中国也有可能变成“无原则”，这是政策效果的变数所在。

总的来说，我对2011年房地产持悲观态度，因为对于中国这种国度，不会让总理第二次认错（总理在澳门第一次承认2010年调控效果不好）。