千呼万唤的广州新政细则终于出台了，本人有以下几个观点：

1、  中央415楼市新政已经是新中国自房地产信贷产生以来最猛烈的调控，存在着一定矫枉过正的嫌疑，部分地方政府再在这基础上加码，制定阶段性的严厉的限制购房政策，并不太符合政策长久、稳定的原则，也不利于产业长远健康的发展，广州此次新政没有因为压力的原因而效仿其他地区，政策制定基本符合了广州市场的现实情况；

2、  新政仍是从广州住房问题长远角度考虑，再次提及了保障性住房体系的问题，虽然是老调重弹，但认识是到位的，新政内容也是比较务实的。当然最看重的便是如何执行，就今年的情况看，广州的执行力度还是有一定保障的；

3、  我以为415之后的所有地方新政，凡是属于重大转变或区别的政策，都在一定程度上是地方城市楼市政策的“自我批评”，政策大转向是承认了之前工作的失败或不到位，广州的“老调重弹”某种程度上反应了广州相关部门仍比较肯定此前政策的合理性；

4、  只要地方政府严格执行中央415的政策，楼价在未来几个月内一定会出现明显的回落（包括广州）；

5、  房管局没有越权制定政策。未来是否暂停三套房贷要看金融监管部门和商业银行，物业税和房产税开征则要看国家税务总局……。就目前情况而言，短期内打压高房价政策加码的可能性已经不大了；

6、  市场的观望情绪应该仍会继续，成交低迷也会继续，这倒不是广州新政的原因，而是中央415新政的影响在持续；

邓浩志

2010年5月25日