有人曾问我，对前些天出现京杭地王怎么看？说实话，现在就怕地王不出现，很期望它来得更凶猛些，因为“眼药” 上的不够多，平静了，政策就会因收敛而前功尽弃。

     日前，在“要防止政策叠加带来的负面效应”的话音刚落不久，很巧合，广州重庆不出所料的和风细雨的调控细则终于出台了，还美其名曰：因地制宜。前者严肃的提醒是必要的，可这提醒的时机是否合适值得商榷。笔者曾直言本轮调控的本意就是抑制房价过高和过快上涨，而不是要房价深度调整。现在，已有漂亮数据似乎在证明刚满月的调控已达到了预想的效果，比如上海，（5月17日－5月23日）有统计机构称新房住宅的成交均价为19204元／平方米，较前一周下跌了16％，比一个月前均价降了7000元， “形势”一片大好。可是，笔者看着这些数据，不禁要问其真实性有多少呢？在调控细则尚未出台的上海多个高价楼盘被停（缓）发预售许可证，据数据统计，5月第一周，上海13个商品房项目共领取预售证20张，总批售面积186602平米，环比上周下降58.8%。其中，内中环1个、内环内3个、外郊环7个、郊环外9个，中外环无新增预售。类似的情况在全国其他多个城市存在，印证着任志强此前的说法，据说，北京5万元单价以上的楼盘暂停发放预售许可证；成都对7500元以上的楼盘不发新的预售许可证，老的楼盘超过10000的不办理备案登记......业内人都知道，这会使调控数据不受拖累，变得更好看些，使地方政府压力减小......这样的调控手法说它是自欺欺人都轻了，当数据显示房价已跌，错误的信号传导上去，会影响到调控政策的进一步实施和执行，耽误了真正的调控黄金期！在这么一个房产新政发力宏观效果难定、各地方政府摇摆不定、开发商与消费者心理博弈的敏感时期，类似的数据无疑给决策者吃了颗定心丸，于是，适可而止的思想开始抬头，而在此时如果有要“谨慎”的发言就可能被误读，被发挥继而变成行事的思想准则。有人会说我们在大力建设的保障房来解决低收入购房问题，没必要对普通商品住房市场太严苛。现实是，只针对那20%人群的保障房去年只完成建设计划的23%，落实计划本就是个大问题，何况还要面对建成的经适房的诸多难以解决问题，还有，夹心层怎么办？公租房建设才刚刚起步是远水解不了近渴......      

    现在，某些“敏思慎行”的言论其实在反映一种更让人疑问的思想——经济复苏基础并不牢固，尤其实施新政以来，股市一路下滑，与房地产市场关联度极高的钢铁、玻璃、建材等市场快速疲软，此中蕴含的拖累整体宏观经济复苏的危机......其实有此担心，其症结在于国家过于高估了地产对国家经济的影响了（见本博文章：房产如何才能让老百姓不心焦 和房地产不是也不该是经济支柱 ）。笔者曾经建议国家重新评估地产在国家经济中的地位，在我国，这样一个与民生密切相关的行业，不该指望其为国家经济贡献太多就好象国家不指望食用粮油产业的利税贡献一样，也就是说该重新为地产定位，只有这样，对地产的政策才不会瞻前顾后，地产发展到今天，走了不少弯路，积累了如山的问题，是到了彻底变革的时候了！笔者曾说，形成高房价的原因很多，政府目前唯一能够比较有效解决的就是普通的炒房行为，仔细端详这N条措施就是在干这个，政府只能如此是由既成思想决定的，而它反过来又在影响着治理的决心，而这种决心恰恰是民意最大的期盼，调控如何才能不变成空调也取决于这种决心。现在，最可怕的是，地产错综复杂的利益角力磨掉了决策者的决心——地方政府的GDP政绩，银行的资本增值，开发商的利税指标，有背景的投资（炒房）客的利益 ......很多人都在说：垒的这么高的房价，即使降一半，又能怎样，买不起还是买不起，房奴还是房奴！如果对于民众怨声载道冰山一角的高房价，政策却总是欲发还收、投鼠忌器，何谈让老百姓更有尊严更有幸福感？如果不能正确认识买不起高价房和透支消费所带来的危机，我们所做的一切都将是“里外不是人”的徒劳。显然，彻底整顿民怨不小房地产市场已迫在眉睫，我们不需要政策欲发还收，我们需要的是长痛不如短痛。

    欣闻：北京“公租房建设技术导则”征求意见稿 发布了，公租房配租不排斥有车族，包括户型，装修等都有了说法。建设计划是1万套、约50万平方米，虽说远远满足不了需求，虽说公租房建设仍然面临资金匮乏、主体缺位和立法缺失、开发商因回收投资周期长并不热衷、供应对象界定等等诸多问题，但总算走出了务实的第一步。此时，广大“夹心层”群体的重买轻租，情愿“透支消费”的观念也到了该转变的时候了，因为，只有非过渡的刚性需求大增，才能反过来更好地促进公租房的建设，在房价高企的今天和未来才不会为了房子象现在这样心焦。