眼下，连续几周成交量的不景气和后市或多或少的不可预见性，让不少开发商选择了或先力挺房价并进行市场观望或小幅降价“低开快走”争取销售时间等情理之中的策略，然而，也看到了有“个性”的，一些本来销售情况就不乐观的楼盘，在观望过后却选择了涨价，虽然涨幅不大，但却表现出了一种信念——调控是走过场，楼市会很快复燃！之所以敢这么快就做出看高的决定，是因为他们有着有持无恐的赌注。

    赌注1：
    短期内不会有更严新政策出台
    怪现状——地方政府没有明确的从紧信号，开发商不会降房价 
    很多开发商表示，房地产支柱产业的地位在我国并没有动摇，这在根本上说明了房地产市场必将保持长期性的乐观的发展态势，后市应该不会进一步出台更狠的宏观调控政策，毕竟，经济的增长依然摆在第一位。因此就目前楼市新政初期所产生的这种观望效果，开发商也不会过于恐慌。
    目前在楼市中传得沸沸扬扬的关于二套房产税的征收和加息等政策，力挺房价派的开发商都认为短期内不会实现。虽然房产税被越来越多的人士认为是击溃房价的最后一个撒手锏，但其面对的法律和技术障碍很难回避，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的，这是房产税无法逾越的法律难题；而在技术层面上，城市不动产产权确认、不动产资产评估等基础性工作都没有完善。因此国家发改委产业研究所所长助理黄汉权才会发表言论说，“房产税至少三年内不会出台。 ”
    至于加息的预测，力挺房价派多数也坚信，短期内不会加息，一旦股市、地产都不景气，会反过来影响到实体经济的增长。一揽子的经济刺激政策从2009年的上半年开始真正发挥作用，预计到今年上半年边际效应开始递减，今年经济增长的趋势则会呈现前高后低，也就是说投资和工业增长速度会逐渐下降。经济增长依然摆在第一位，而通胀则是第二位，所以轻易不会加息。 

     还有某些开发商坦言，接下来的一段时间内，所谓的调控新政主要是各地相继关于细则的落实，开发商也在赌地方政府，看地方政府会怎么做，如果地方政府没有明确的从紧信号，那开发商当然不会降房价。 
   

    赌注2： 
    越调控楼市越火历史仍会重演
    怪现状——如果不能很好地执行，那么出台“最严厉的政策”也会大打折扣
    经历了2008年对楼市大打压和国际金融风暴的影响，2009年，我国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程，实现了“V”形的反转，施工面积、新开工面积都在不同程度的上涨中到达了历史的高点，房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款超速增长，这些都是始料未及的。有了前车之鉴，很多开发商更加坚信，每轮的调控过后，房价都会报复性反弹。就连很多老百姓也说，他们开始质疑新政最终的效果，因为近几年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。
    近期，某研究中心对25家知名房企的一项调查显示，有一半以上的开发商认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长。对于未来有可能出现报复性上涨的预测，很多开发商都举出了最近一次，也就是去年发生的例子：2007年至2008年，国家出台了包括收紧房贷在内的一系列的调控政策，楼市迅速降温。然而金融风暴一到来，政策就发生了转向，国家又开始刺激房地产这个支柱产业的发展，最终使得2009年下半年销售火爆，房价疯涨。 
     另外，此轮新政不仅精准地打击了投资客户，也误伤了很多改善需求和刚性需求的购房者，可想而知，一旦政策有所转向，购房需求又会形成井喷的态势，房价报复性反弹不可避免。尤其是这一轮的一些调控政策在2007年的时候就使用过，但此前由于执行不力而效果不好。现在同样面临这样的情况，如果政策不能够很好地执行，那么出台“最严厉的政策”也会大打折扣。而对于大连这种刚性需求和改善需求都十分旺盛，供应量却相对偏紧的城市来说，即使不会报复性反弹，房价也会稳步上涨。

    赌注3：
    供不应求压力将长期存在
    怪现状——开发商认为只要挺住，市场上的刚性需求就会逐渐失去底气
    2010年，虽然我国明显增加了土地供应，尤其是保障性住房用地的供应，但供不应求的矛盾也不可能在短期内得到解决。多数力挺派都认为，供应偏紧是短期内难以解决的矛盾，这也是他们敢于逆势涨价或力挺房价的一个很重要的筹码。
    5月初，《中国房地产蓝皮书（2010）》预测，2010年全国房地产市场总体上供求偏紧，主要因为竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少，2009年明显减少，这对2010年市场供给至少形成预期性压力。此外，城市化的进程决定了在未来很长一段时间内刚性需求都比较大，改善型住房需求也不可忽视，房地产市场供不应求的矛盾至少还会持续20年。
    就目前部分开发商的心理而言，大量的刚性需求给予了他们“涨价”的一种勇气。虽然一个多月来，改善型需求群体纷纷退出楼市，但他们坚信，对于一些普通住宅而言，急于购房的刚性需求群体也足够他们“奋战”一段时间，因为这些刚性需求还存在着严重的“买涨不买跌”的情节。他们认为，只要挺住房价，市场上刚性需求的观望情绪一定会因为供不应求而逐渐的失去底气，成交量会因他们心理状态的转变而出现回升。

    赌注4：
    开发企业自身资金充足
    怪现状——因为怕卖完了没活干，中小房地产商反而更能“挺”
    在开发商逆势涨价的几个赌注中，实际上，唯一内在的，也是可确定的筹码就是开发企业自身的资金实力。
    近期，在房价是涨是降的博弈中，很多开发企业的资金流都受到了关注，有人曾对万科、恒大、中海、碧桂园等十三家房地产龙头企业的现金流做过调查，发现这些公司至少在三个月内不存在财务压力。但是恒大却率先降低姿态，将房子打折出售，这说明，由于后市的不可预测，很多国内品牌开发商的压力还是很大，已经开始积极采取措施，提前抵御此轮新政所带来的风险。和大开发商相比，反而原本被认为可能在宏观调控中倒下的中小房企，实际上资金压力更小。 
     事实正是如此，选择涨价或坚挺的楼盘中，中小开发商占到了多数。某小型楼盘负责人说：“虽然目前还有个别成交，可是销售情况很不乐观，但是这个时候一定要坚守，挺到最后就是胜利，我们的销售压力也大，不过资金流目前还不成问题，我们近期还将房价提高100元/平方米，这实际上也是一种心理策略。 ” 虽然新政挤走了一些投资需求，但对于供应量本来就不大的楼盘来说，不存在什么资金压力，只要价格相对合理，根本不愁卖，尤其是以中小户型为主的项目，更不必降价销售。很多中小开发商手上没有其他地块，他们不愿意以低价很快地卖掉房子，因为如果很快卖完房子，会让他们“没活干”，因此一些中小开发商通过坚守甚至涨价来变相的捂盘。他们相信比谁跟更能“挺”的态势，将很快漫延开来，知名房企只要一明确态度，那么楼市之火就会重燃。

    现实是很残酷的，眼下与其说调控到了观察期不如说已到了尴尬期，何去何从，是调控见实效还是真成空调，或许就在我们决策者们的一念之间。