最近楼市的新闻报道比较多，身边的亲朋也经常谈起房价的问题，有看涨的也有看跌的，所以一直想写点东西，谈谈自己的想法，可是因为事务缠身，一直没有头绪拖到现在。

    想来想去，还是谈谈近期一系列政策出台房地产后市的发展吧。我的看法有以下几点：

    1、房价肯定会走低，这是本轮调控的目的，而且从现在看中央已经把“房价”问题上升到了政治的高度，我看到行业内很多人用“最严厉”来形容，这一点不为过，以前政府的调控还是强调用市场的手段，但是这次我们可以看到，各地政府都已经开始动用政治手段了，包括开始约束媒体的言论导向、控制项目定价以及价格调整等，所以达不到目的是不会罢休的。

    2、房价变动的时间表，我前段时间看到潘石屹的观点“2009年开发商已经积累了充足的资金，房价还能坚持半年”，我感觉这个有点低估了这次调控的影响力，首先虽然2009年的存量房基本完成销售，但是随着国家加强土地市场管理，今年将会有大量项目被迫动工上市，目前开发依然需要依靠银行融资，就会有销售压力；其次本次房贷政策调整，将压制改善型住房和投资需求，这是目前一二线城市购房主力军；再次观望氛围日渐浓厚，市场阴影也会给房价带来压力。一二线城市房价在六七月份就会开始下降。

    3、房价的降幅，预计会到2009年初价格水平，热点城市降价可能超过20%。

    4、能否崩盘？这是一个恐怖的话题，在中国不可能出现，因为中国房地产总体还是上升的趋势，这种大势不会改变，而且本次调控重点是“压缩需求”，并不会消灭这种需求，况且中国货币流动性过剩依然存在，投资渠道依然没有得到有效改善。