房价大降的可能性非常小

如果将房价降幅“等级”做一划分，降幅10%可为小降，降幅20%可为中降，而房价降幅30%以上则可视为大降。目前，房价回落已不容置疑，但能否出现30%以上的整体大降，这种可能性依旧不大，主要因素有三：

第一：房价大降不符合楼市调控的初衷。

尽管日前党的喉舌——新华社旗帜鲜明地发表了“引导房价回落”的相关文章，中央电视台也在第一时间播出了中、美房价横向对比的深度报道，并得出中国房价相对较高的结论，但这并不能说明中央政府希望房价大幅回落的真实“动机”，原因很简单，本轮调控的初衷是以“遏止楼市投资、投机型消费”为基本目标，达到“清洗”目标后，房价适度回落将成为必然，如果以房价降幅的“三级论”划分，房价降幅10——20%应该是政府希望看到的理想调控目标，但这种降幅可能重点表现在一、二线城市，一线城市降幅会略大一些。如果房价整体降幅超过这一目标，达到30%以上，势必将引起楼市长期低迷，并可能将楼市从一个极端引向另一个极端，出现矫枉过正现象，银行断供潮和整个产业链发展都会出现不同的问题，因此，打击房价上涨的嚣张气焰，坚持房价适度回落原则，依旧是政府的一大楼市调控方针。

第二：开发商的资金“抗风险”能力在提高。从开发商的资金链条分析，由于2009年至2010年一季度楼市的持续火爆，绝大部分开发企业均赚的盆满钵满，可谓资金充裕，在“不差钱”的心气下，坚持打“持久战”将成为一种普遍共识，而从目前“价挺量跌”的楼市整体状态来看，开发企业实施的这种策略已非常明显，当然，适度地给客户一些“小恩小惠”也是开发企业“暖市”的一种营销手段，但让开发企业大幅降低房价，依旧不具备主、客观条件；

第三：国家的经济紧缩政策尚未到来。从政治经济周期理论分析，房价的跌涨和国家实施的经济扩张政策或经济紧缩政策密切相关，这也是中央政府在实施宏观经济管理中的主要内容，尽管国家今年三次上调了银行存款准备金利率，但银行贷款利率依旧岿然不动，并没有进行上浮，这对开发企业资金成本并没有形成过大压力，而从政府今年拟定的经济政策基调来看，实施适度宽松的货币政策和积极财政政策方针并没有根本改变，因此，国家的经济紧缩性政策还没有到来，房价大降也不具备宏观经济环境。

总之，房价是否大降和开发企业的资金链条，国家的政策调控目标密切相关，也和市场的刚性需求息息相关，因此，2010年的房价大降，即全国整体降幅在30%以上，可能性依旧非常小！