天津楼市新政或宽、严并举

——天津楼市新政实施细则猜想

中央政府的4.14严厉楼市调控政策出台后，北京等一线城市分别出台了地方新政实施细则，其中，北京楼市新政的“杀伤力”重点体现在两点，一是停止三套房贷款；二是重点实施“每户家庭限购一套新房”的楼市政策，相对国家新政更为严格。而天津楼市新政实施细则目前尚未出台，但是否会效仿北京楼市新政？这成为业内猜想的一大话题，笔者分析，由于天津与北京、上海等一线城市的房价水平尚有一定距离，其政治责任、区域市场影响力也与北京不能相提并论，因此，效仿北京楼市新政的可能性不大，天津楼市在贯彻中央政府4.14新政基基本精神的前提下，也许实施宽、严并举的楼市新政更有可能性，具体猜想如下：

第一：新政严格性猜想：

1、停止对三套房贷款，严厉遏止投资、投机消费，与国家新政保持高度统一；

2、二套房贷实施五成首付，和国家新政保持步调一致；

3、对公积金贷款购房进行严格限定；

4、实施住房普查和登机制度，家庭拥有住房不能高于两套，即改善型和原非改善型；

5、加大对家庭持有第三套住房的相关税收征集力度（已贷款的）；

第二：新政宽松性猜想

1、继续实施蓝印户口政策。但购房标准和要求或进一步完善和细化；

2、支持刚性需求。对拆迁房和购买首套住房者可采取全部三成首付政策；

3、支持改善性住房。对家庭人均居住面积低于天津城市人居居住面积的改善性住房可依旧采取相对宽松的信贷政策（经过有关部门核实）；

4、对特殊家庭采取特殊政策。对家庭人口较多（与老人同住）的可适度放宽住房使用面积和信贷优惠政策；

5、对没有本市户口，但在本市工作2年以上的家庭购房享受本市同等购房待遇和政策。