新“国十条”出台后，更多人将目光投向房价，却很少对政策带来的行业内其它问题做过多的研究，其中租赁就是一块。这半个月来，租赁方面的信息极少，很难通过数据来做出一个完善的分析，只有利用政策可能带来的市场反应做出初步的判断，其中让我感受最深刻的一点就是：明年房租不涨也难！

一是保障房不让出租了,低价出租房源会大幅减少。其次，相信政府为了社会公平，后期军产房和央产房也会开始一场核查工作，到时也会影响一部分租赁房源;

二是市场存量房本来就少,北京市房地产交易管理网上存量房可售房源数据显示只有31000多套，再加上这两年商品住宅开工面积少，后期供地也大量偏向保障住房,则可供出租房源也受影响;

三是中心城市提高燃油税和加收拥堵费成行的可能性很大,即使不推出相关政策，未来一线城市内放弃开车或买房而去城内租房的人也会增多;

四是变种房产税出台概率在急剧增大,一旦税收品种再度出台则房租必涨。

另外，通过社科院发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》，预测北京市中高档二手房租售比将稳中有降，并预计今年租赁成交量将有10%或20%的增幅，在商品房房价逐渐偏离普通老百姓的能力时，入京选择租房的需求也会增加，需求增加供应量却会减少，从任何角度上讲也会促进房租的上涨。

所以，对于2008年底以前购入的房源，租售比基本低于1:350，或者将售转租在明年会迎来一个蜜月期，在此真心期望如此吧。