答媒体朋友们：我是扁鹊哥我怕谁？

房产新政下一个房地产营销从业人员的独白

房地产调控又来了，这段时间我正式或不正式的接受了很多媒体朋友的询问（或称之为采访？），大多是三段式问话：1、你怎么看房地产新政——上海房价会不会跌？2、你所负责的金地湾流域房价会不会跌？3、接下来你会用什么营销手段面对这个市场？

面对媒体朋友的询问，我越来越熟练，越来越简洁的回答了以上三个问题：

1、上海房价会跌，即使不跌，统计部门也会统计成跌的，为什么请见我之前的博文靠！房价上涨1.5%数据原来是这样得来的！，但长远看来还会涨的，为什么请见我之前的博文四个说房子要涨的牛人，若要问我“长远”有多远？我预测为半年之后；

2、金地湾流域的价格以前没跌过，当然现在也不会跌，将来更不会跌——我将来会写篇博文说为什么的，敬请期待，现在太忙；

3、接下来我们怎么办？只有一个手段：关注客户需求，继续提高品质，使买金地湾流域的客户更满意。

媒体朋友们觉得我第一个回答，比较人咬狗，是个好回答；第二个回答，比较混不吝，也是个好回答；但是第三个回答，她们觉得我在敷衍她们，责怪我保密，因为她们觉得像我这种在楼市调控的丛林中穿梭了10年以上的老家雀，应该有些奇计淫巧的。

但我老老实实的回答，真的只有一个手段：关注客户需求，继续提高品质，使买金地湾流域的客户更满意——而且我附加了一句她们觉得更没啥噱头的一句话：这个手段，不管有没有新政，俺们金地，过去现在未来都要用，都在用。

但我如果碰巧有些时间，电话线或桌子另一边的媒体朋友又碰巧是一个美女的话，为了不让她失望，我会多讲一个扁鹊哥的故事（注：没听过这个故事并不表示你不是美女而是因为那个时候我没时间）：

话说有人表扬扁鹊，说你真是一个神医，全球医界第一高手！扁鹊惭愧道，哪里哪里，光我就知道还有俩人比我强呢。是谁呢？一个是我哥，一个是我爹。我哥比我牛在哪里呢？他会从一个人小小的病症反应，就能推测出这个人将来会得什么大病，比如一个小咳嗽不是什么花粉过敏而是代表着未来的肺癌，比如一个小感冒不因为过早地穿了超短裙而是代表着未来的爱滋，他会用一些便宜的药，一些不是治咳嗽、感冒的药，治好这些“咳嗽”、“感冒”的，但是外人看来他只会看些“小病”，所以他的名声只有我们村里的人知道。

扁鹊又说，比我哥更牛的是我爹，他会从一个人的气味或者面色，就能推测出这个人将来会得什么大病，比如有个人脸很红，不是因为他说4万亿一分钱都没有投到楼市被大家揭穿，而是因为未来要得肺癌；比如有个人口很臭，不是因为他说外地人不能买首都的房子，而是因为未来要得爱滋。我爹会用一些食疗的方式，比如尿做的可乐，或者大便做的巧克力，来让他不脸红不口臭，但是外人看来他连小病都不会治，所以他的实力只有我们家里的人知道。

扁鹊继续说，但为什么大家都以为我才是神医呢？因为我水平相对差，既看不出这个人口臭，是要得爱滋，也看不出这个人咳嗽，是要得肺癌，只有这个人从脸红到咳嗽到肺癌，一步一步得了地球人都看得出的大病，我才看得出，而且我只会用刮骨疗伤、砍胳膊断腿、惊天地泣鬼神的大动作，才能治好这些病，我觉得像我爹我哥一样，把问题消灭在无形之中，或者萌芽之中，不是对病人更好么？但是不知道怎么回事，大家就是喜欢看我挽狂澜于既倒，戏剧性的都可以拍电影，这样大家才会认为我有本事，是神医，我真是搞不懂这帮傻逼！

我告诉媒体朋友们，其实房地营销圈也一样，要真正做好的，其实没啥戏剧性，都是默默无闻的波澜不惊的——我们现在功力不够，还做不了扁鹊爹，但是做扁鹊哥还是心向往之的——不信你去问问我们金地的大内高手们，比如赵巷项目的谌夏、徐泾项目的张维、宝山项目的李伟文、绍兴项目的骆锟、格林世界的何方……（排名不分左右也不分忠奸），谁的日常工作，不是踏踏实实到了枯燥的地步？我们都是为了宣传才抛头露面，才写“绝密手记”，才故意把自己操盘的项目说得轰轰烈烈，说得神神秘秘的。其实我们绝大多数时间，都在忙于处理些“小事”，给各自的案场治些“小咳嗽”、“小感冒”，就像扁鹊哥只在他们村里有名一样，这些人只在“金地华东兵团”里有名，只有大家互相表扬或自我表扬。

他们不在江湖，因为他们在比江湖更深的侯门。

他们没有传说，因为他们有比传说更实的故事。

（孙红雷代言某酒的广告词：我们都是有故事的人）。

做扁鹊？算了吧，这是刚入行的小弟的理想，不是带头大哥们的。

不光是这些外界所称的所谓“操盘手”们，我们上海金地的市场部、成本部、设计部、财务部……（排名不分前后也不分牛逼），谁的日常工作不是认认真真到了偏执的地步？我们房地产开发商绝大部分都不是酒池肉林荒淫无耻为富不仁的（我看过好几本以房地产为背景的小说如《地王》、《地产江湖》等都是这样写的！），这样想我们的人，就跟陕西老农说皇帝不得天天吃肉夹馍一样，只不过是把自己的傻逼幻想投射到别人身上罢了。

面对纷繁的房地产市场，自古华山一条路也：关注客户需求，继续提高品质，使买金地房子的客户更满意——无论面对新症旧症，有什么可怕的？无他招，惟做扁鹊哥尔。

其实其他行业也一样(含被全国人民委托治理这个国家的人）