关于国有建设用地和集体建设用地补偿标准的问答

 请教一下老师，国有建设用地和集体建设用地补偿标准应该怎么评估？十分感谢！ 柒柒

 柒柒，你好，最近一直很忙，没有来得及回答你的问题。根据个人理解，对于你的问题回答如下，供你参考。 

一．根据我的理解，你所说的国有建设用地和集体建设用地补偿标准问题，不管是拆迁、征用还是征收需要，实际上就是国有建设用地和集体建设用地的评估问题。需要说明的是：国有建设用地属于国家所有，有出让和划拨两种类型，要分别评估；集体建设用地属于农民集体经济组织所有，评估过程中，不能将增值收益或者出让金考虑在内，不能考虑时间限制。

二．国有建设用地评估，要按照《城镇土地估价规程》的要求，采用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法、路线价法中的两种或两种以上方法进行。对于划拨土地，在出让土地价格基础上，扣除地方政府规定的出让金标准，余下即为划拨土地价格。

三．集体建设用地评估，可以参照《农用地估价规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，在评估过程中，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等，不考虑增值收益或者出让金，也不考虑年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。

四．如果考虑整体补偿标准问题，对于房地产拆迁、搬迁等为目的的，一般还会根据个人或者企业情况，分别考虑搬家补贴费、住宅临时过渡费、误工补助费、搬迁运输费、搬迁损失费、车船补助费、搬迁设备按拆卸费,安装调试费和停产损失费等等，具体标准以各个地方政府规定的标准为主。当地没有标准的，可以根据实际发生的情况，经过调研后进行分析确定。