足球,房子,六个梦!

地产评论系列之八@黄章林’超地产 2010/4/24

本文受《中国周刊》记者委托撰写

 

不说历史，不过故事，只说未来。说过去的，参见各处文字或图片。或有专题。

 

足球，第一运动，未来不会变的。

房子，第一民生，未来不会变的。

 

2010年，世博年，世界杯年，干旱地震年。要纪念。

2012年，不可说，不可全信，世界会毁灭？不会的。

 

小时候就听说：人类失去XX，世界将会怎样？长大了还听说：敢想敢为XXX。

缺乏想象力，是许多人对我们这样的土鳖所谓白骨精的形容。我不服，严重滴。

 

说足球，我在过去20年，断断续续，不少文字，不少心情。

说地产，我在过去10年，前赴后继，许多感想，许多事迹。

 

此番论事，跨界地产与足球，尚属首次。墨守成规，多没意思，奇思妙想，多好玩啊！

 

好玩。有意思。快乐。幸福感。足球如此，房子如此，人越发如此。不快乐，毋宁死！

 

让我们快乐地好梦一场。

 

六个梦之一：居者有其屋，全民爱足球。

 

天下大同，吾之理想。有房子住，那必须的。不过不会是现在的大家伙都想买房，这是不可能的。基本上在未来的十年以及之后，30岁之前的青年，是不大会在一线城市买得起自己的住房的。我强烈地预计和建议，政府和企业，将会一起来逐步完善“全面住宅租赁居住计划”，让城市的青年人可以结婚生子，安居乐业。保障性住房，少一些销售，多一些租赁；商品房住宅，空置率下降，出租率提升。唯有如此，居者有其屋，才可能实现。

 

举国同庆，吾之理想。为足球欢，乐此不疲。不过不一定非得是中国获得世界级足球比赛的冠军，无论男足女足。作为世界第一运动，中国不再有人提出取消国家队，而是各城市各社区，全民健身首选足球。民间街头，绿地球场，覆盖率大大提升，与此同时，中超联赛，无假拒黑，观赏性大大增强。每一座城市都有自己的俱乐部，每一个家庭都有自己的拥戴者，每一个周末都有自己的狂欢节。我们是爱足球的，就像我们也爱乒乓一样。

 

六个梦之二：地产我最大，足球我最红。

 

中国，已经有全球最大的住宅开发商了，不过，在全球企业范围内，还不过是个中小规模的公司。未来多少年内，中国会出现全球500强企业的地产商吗？也许会的。当有人去美国修大楼之后，有人去迪拜炒地皮之后，我们的地产企业，会不会把酒店，商业综合体等泛地产意义上的全球化做到一定规模呢？也许会的。稳健前行，冬去春来，或许真正的全球意义上的地产大鳄会来自香港或者中国大陆？也许会的。

 

红了足球，绿了乒乓？不会的！我的预感是：人人爱乒乓，人人爱足球。世界杯，亚洲杯，东亚杯，中国杯，中超，中甲，女超，大学生联赛，企业联赛，社区联赛。足球不只是比赛，更是娱乐，是生活，是文化。每一天，乐足球。在球场，在酒吧，在电视，在网络，在家庭。未来的中国人，不再只是看电视球迷，更是球场球迷，街头球迷。

 

六个梦之三：足球奥斯卡，地产诺贝尔。

 

世界足球先生，中国某男；世界足球小姐，小小孙雯。在每一年的足球各项颁奖礼中，中国人的位置不可或缺。鉴于中国地产企业的强大的资本实力，未来将会联合中国首个专注于足球的电视与网络媒体平台，推出一个为中国足球设置的，大规模高规格全系列的颁奖盛典。姑且可以叫它“足球奥斯卡”，未来名称将会全球征集。马拉多纳与贝利为获得冠名权展开口水大战，最终中国足球传奇人物李惠堂不战而胜，该奖项命名为“足球大惠堂”。为保持与世界足球的充分互动与广泛交流，“足球大惠堂”将会设置最佳国际球员，最佳国际球会，最佳国际教练，最佳国际赛事等奖项。

 

地产企业，没有文化，缺乏品牌，社会责任感缺失的民众印象，将会大为改观，其中主要来自开发商们保障性住房建设做得不错，还有很重要的是坚持绿色低碳之路，次之是因为地产与足球的全面联姻，为中国社会创造和谐快乐氛围，起到了举足轻重的作用。有百亿俱乐部开发商倡导的，主流媒体联盟操办，中国地产界的诺贝尔奖，将在未来几年内开始评选。来自国学大师，文艺名家，专家学者等各文化界的评审团，将会全面改变现在地产界拿钱换奖的情形，评选出最佳品牌价值，最佳社区文化，最佳人文素养，最佳艺术气质，最佳绿色科技等等方面的企业，项目，人物与技术、事件等等。

 

六个梦之四：中超地产圈，千亿俱乐部。

 

除了现有的地产企业的中超俱乐部之外，未来所有的中超俱乐部都将被地产企业卖下，从而真正缔造中超地产联盟，取代中国足球协会，全面操作中国男子与女子足球超级联赛，未来在美国纳斯达克上市。由此，政企分开，韦迪受聘为该企业CEO。

 

当下，中国地产房企，已经迈入500亿时代。未来数年内，玩得起中超俱乐部的地产企业，将全面进入千亿俱乐部。由于国际化，多元化的趋势，商业地产，旅游地产以及未来地产企业与汽车企业的战略联合，将会出现超大规模的寡头型企业？也未可知。

 

六个梦之五：品牌无限大，粉丝乌泱泱。

 

经历过粗放式，资本型的发展之路，中国地产企业开始全面进入精细化、品牌化作业时代。中国企业，不再只有联想与海尔，地产企业将会全面超越生产型企业，连同IT企业一起，成为中国经济社会的绝对支柱。与此同时，房企品牌价值将会随着企业规模的继续壮大，品质的不断提升，模式的持续更新，做到无限大。中国地产品牌的苹果或者微软，就在不远的将来。淘宝网将会成为各大地产代理销售企业的全面战略合作伙伴。

 

粉丝营销，成为地产营销的最高级形式。这是品牌时代的产物。千亿俱乐部房企，都是中超俱乐部的投资商，粉丝不只是足球圈，更是房产消费圈。少数几家超大型地产企业，基本上都是央企，或者央企控股的民企，因为全国化布局，不再满足于城市足球代言，将会成为中国国家足球队的全面赞助商。未来国足出国比赛的下榻宾馆，均来自赞助商旗下物业。沿路全球各地，粉丝纷至沓来。有组织，有礼貌，有互动的礼尚往来。

 

六个梦之六：娱乐一家门，足球地产城。

 

房企，不只是满足于投资地产，未来必将联姻媒体，拓展娱乐产业。香港也好，澳门也罢，大陆各级城市都在房企与足球俱乐部的视野范围之内。未来的十年内，香港，上海，北京，三个城市，将成为中国地产，足球，媒体三位一体的超级娱乐大都会。这三座城市，将拥有超过两家的中超俱乐部，城市德比，国家德比，将成为举国瞩目的娱乐盛典。

 

借机世博盛会时机，依仗地理位置优势，加上城市基础设施状况，未来上海将成为中国地产、足球、娱乐的首选超级都会。在大浦东的迪斯尼的不远处，首个“超级足球娱乐城”地产项目将会诞生，开发商来自排名全球第一的地产企业，同时涉猎媒体与娱乐产业。这个特设的足球娱乐城，也是未来数十年之后，某一届世界杯的开幕式所在地。

 

阿凡达告诉我们：只要你想。

孙悟空告诉我们：中国人最棒。

 

真的吗？等着瞧吧！HU@NG⁰⁵¹²