就在房地产市场苦苦等候有关『国十条』之上海施行细则出台之际，6月11日媒体上出现了一则不大不小的新闻，内容是：一个父亲有感于大学毕业一年的儿子，却仍然买不起房子，认为生活成本畸高将不利上海的发展，于是写了封信给韩正市长，希望市长重视外地人才入沪发展的“住房难”问题。

●毕业一年就想要买房？

亲民的上海市长办公室很快的予以回复，指出房价确实高，外地人才可透过公共租赁房解决居住难题。

或许因为回复的及时，学生家长感到很满意，但仔细探究，却可轻易发现，根本牛头不对马嘴，答非说问！

学生家长问的是：房价太高，我的儿子买不起！市长的回答是：不吃干饭可以喝粥。令人啼笑皆非！

其实问题的答案众人皆知：你的儿子大学毕业一年就想买房，会不会太“欺负”上海房价？如果作为“钦定”的双中心，却连初出茅庐的大学生都能买得起，上海恐怕至少必须比现在大十倍才能满足需求！而这未免太不符合现实。

●公共租赁房无力平抑房价

尤其以『公共租赁房』的面市作为搪塞，更不足取！『公共租赁房』是个什么东西？目前来看，怕是谁也说不清道不明。文件显示它几乎没有门槛，只要无房者皆可申请，举凡青年职工、引进人才及来沪务工人员……等皆在其中，于是有人认为它可以达到平抑房价的效果。果真如此？我看是刚好相反。

首先是上述人员基本上都是无力购屋者，与市场供需无直接联系；其次，公共租赁房的来源与数量始终模糊；更何况且它也只是略低于市价罢了，自然难以发挥磁吸效应。而值得玩味的是，当前市场所呈现的，是房价绝对高而房租相对低，多数消费者是买不起房而非租不起房，这就不得不让人对『公共租赁房』到底意欲所为？感到纳闷与好奇。如果政府的意图是，你买不起房就先租吧，为了让你心态平衡，于是提供略低于市场价的公共租赁房给你居住。

事情真那么简单解决倒也好办，但实际的情况却会是：以居住环境较差的公共租赁房之租金为标杆，重演当年顾村经济适用房“助涨”商品房价的“杯具”；该板块原本5000/㎡的行情，由于经济适用房都要4500/㎡，瞬即蹿升至6500/㎡朝上。

推动公共租赁房的最大梦魇是：房价没有下来，房租倒上去了！这是以市长为首的上海执政团队要戒慎恐惧的。

●清晰的政策目的，才不会引人遐想

理想的作法，似乎应该是予『公共租赁房』清楚的划个界限，到底符合什么条件具备申请资格？就像廉租房是提供给低收入户的，中低收入者可购买经济适用房，阶段性的夹心层则通过公共租赁房加以解决，最终还是要回归市场。

此外，如前所述，大费周章、隆重推出的公共租赁房仅仅是略低于市场价，也让人思想不透，它至少应低市场租金的1/3（1/2是最理想），且要有足够的数量，才能成为调控市场的砝码，让房价与房租都不敢妄动，否则效果难免适得其反！

不同属性的保障住房，面向不同却层次分明（界线粘连在所难免）的需求人群，才能真正有效的解决实际问题，否则百忙一场算是幸运的，恐怕还搅乱了市场一池春水，那才真是“得不偿失”！