是否低碳与房屋面积关系不大
《房标周刊》首席记者 徐玉良
（载：《房标周刊》新第17期B24版）
随着调控的进一步深化，房地产市场步入了深度调整周期。在政府着力打击投资投机的调控政策效应持续发酵、房价下降大势已经确立的大势下，投资投机购房者纷纷逃离市场，再则，此前多年来房价上涨过快过多，不但提前透支了有效需求，而且现实的高房价位让有限的自住需求购房者也选择了观望乃至弃购。这样，全国各地房地产市场成交量持续大幅度下降，至今，不少地区的楼盘出现了“零成交”。基于种种迹象和房地产市场实际情势来看，房地产调控还将继续，房价还远未下降到位，市场还将继续低迷多年。在这种市场形势下，开发商如果继续按照传统经营思路、开发理念，想要及时卖掉所开发的楼盘，将越来越难。
在正常市场经济中，任何企业想要卖出所生产的产品，必须在迎合市场的前提下不断创新，以创新来满足消费者日益挑剔的需求，以创新来制造新的需求，对于此，房地产开发企业莫不如是。
在房地产市场步入深度调整的当今，开发商按照传统经营思路、开发理念卖掉所开发的楼盘越来越难，就必须创新，采用新开发理念、新技术、新的经营思路，满足消费者需求，在有效的有效需求中寻找潜在购买者，及时实现销售，获得发展。
自去年12月哥本哈根世界气候大会以后，房地产等高能耗产业日益被高度关注，低碳化成为了趋势。也正因为如此，地产低碳化，不但提供了新的技术、理念施展机会，而且也为实现低成本化提供了挑战与机会，因而也就为开发企业进行企业创新、在市低迷期寻求经营突围提供了机会与可能性。可以说，在房地产调整周期中，在低迷的市场中，如果有开发商能在地产低碳化方面下功夫，就有获得成功的可能。
北京《房标周刊》在新第17期B叠刊发首席记者徐玉良采写的封面文章“2010年新住宅运动”，文章共分四部分，四个版，主要就新住宅运动、低碳地产及房地产生物低碳等内容展开的采访报道。基于目前房地产形势和地产低碳化趋势来看，“2010年新住宅运动”之四篇系列文章，对房地产开发商及整个行业乃至行业管理部门均具有参考意义。
本文系“2010年新住宅运动”之四篇系列文章之第四篇，刊发于新第17期B叠B24版，文章知识产权属北京《房标周刊》或北京《房标周刊》首席记者徐玉良，我（即陈真诚）在此发布的原因是“2010年新住宅运动”之四篇系列文章内容与我相关，目的是除收藏外还希望文章内容能为相关房地产开发企业、机构、人士提供积极的参考。
以下是北京《房标周刊》新第17期B叠PB21所刊发文章，标题有修改，原标题为“小户型的低碳精装”：
新住宅运动倡导的是一种新的居住理念，而近年来大热的低碳地产无疑是新住宅运动精神内涵之一。
房地产行业作为耗能大户，一直以为就被寄予了实现环保低碳的厚望，但由于技术、资金、大环境等一系列因素的制约，目前打出低碳地产“招牌”，的项目不少，但真正能实现的却是屈指可数。
新住宅运动想要在绿色低碳方面实现突破，需要开发商对这一理念的认同，也需要广大的购房者对于低碳住宅的支持。从目前的情况来看，购房者无疑是低碳住宅的支持者，但他们也有自己的疑虑，担心开发商实现低碳的成本将转嫁到自己身上；而对于开发商来说，抛开资本和环境的因素，标准和技术是制约低碳住宅向前推进的主要原因之一。
目前对于低碳的标准还没有明确，技术也有待进一步的发展，那是否意味着低碳住宅只能是一句空喊的口号，听着热闹，却没有实际的动作呢？其实，想要实现低碳住宅，还有另外一个相对便捷的途径，那就是小户型。
小户型 节能标兵路漫漫
小户型是否是“低碳住宅”的先锋部队，针对这一问题，记者专门采访了有关方面的专家：
中国矿业大学（北京）能源经济研究所副所长孙云长认为，小户型未来的前景广阔，在地产低碳方面也将有大作为，越来越多的人将选择小户型。
孙长云副所长认为，随着城市化发展和房地产价格的高位运行，住宅消费压力巨大，对普通工薪阶层来说，在基本功能保障的情况下，住宅面积越小越受欢迎。
“人类生活习惯在改变，家庭不再是会友和社交的主要场所。现在的小孩与父母分居是时代潮流，老两口生活还有必要买个100多平的三室两厅吗？”孙云长对记者说，“如果算闲置面积的成本费用，足够住星级宾馆了！因此，闲置面积越大浪费也就越大。节约了面积，也不节约了能耗，从这方面来说，小户型能成低碳住宅主旋律是有其道理的。这也是未来住宅投资选择的价值取向。
孙长云的观点恰恰道出了小户型在节能方面的最大贡献，但是否面积小了自然就能实现节能，对于这一问题，业内专家的观点也不同。
著名地产人、集思广益广告公司副总经理认为，不是户型小了就“低碳”了低碳应该是最合理的利用一个空间的。而不是一个简单意义上的面积概念。冯超为我们举了一个例子：
以一间80平米的小户型为例，是否很好的实现节能，还需要看其户型的设计。简单的说，就是80平米，三居和一居相比，毫无疑问，肯定是三居更加节能。而一间80平米的一居不仅是空间上的浪费，对于实现低碳节能来说也毫无意义，这是从使用情况来说。当然，从材料使用上相对较少来比较，小户型无疑是节能的。但需注意的是，低碳的概念并不是材料的少就节能，这还涉及到很多技术层面的问题。
著名地产策划人陈真诚则认为，住宅是否低碳，与房屋面积大小的关系不是太大。大房子可能会导致房子的浪费很多，但是跟低碳关系不大。他反而认为大户型的房子空气对流还好。看来，小户型能否当好“低碳标兵”，还需要在很多方面进行改进和突破。
精装小户型 节能我看看
在谈到精装的房子的时候，大部分人首先想到的就是方便、提包入住、省力省心等等，但是，其实精装在某种程度上也意味着低碳。
精装最大的节约就是在于精装就是批发做装修，团购做装修。批发当然比零售便宜，团购当然要比独自行动省钱。
其实这笔帐很好算出来，精装房是批量化生产，其采购、设计、施工都是由开发商统一完成的。从采购上来说，开发商通过自己的渠道可以拿到更加优惠的价格。某知名地产企业的负责人表示，公司拿到的部分产品甚至比各省的经销商还要便宜。而有些开发商自己有产品研发中心，由于产品可以大量复制，在很大程度上摊薄了成本。对于一些精装修在产业化的公司来说，精装修有内控标准，在做不同的项目时，可以根据项目特点进行筛选和搭配，流水化作业，对成本的控制非常有利。
当然，精装修划算省钱了是建立在开发商诚信的基本上的。市场上并不是没有一些单纯为了提高利润而做精装修的公司。市场上精装修的实际市场价再加上一定的溢价组成的，其中还包括了设计费、施工费等。
在电影《爱情呼叫转移》中有一段精典的台词，道出了人们对于精装修房子的疑惑：“精装房里用的永远都是名牌，但是却是其中最廉价的”。市场上的精装修房子越来越多，但是精装的品质如何，不仅关系到消费者的利益，也关系到原本节能的初衷能否实现。
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