楼市调控“宜将剩勇追穷寇”

　　楼市调控剑指高房价，市场观望情绪弥漫，房地产市场调控不可能像股市那样立竿见影，目前一些城市的房价刚出现松动迹象，新政策的影响力还远没有显现，正如评论指出，当前的中国楼市，一词以蔽之，就是“观望”：政府在观望、开发商在观望、购房者在观望，这场调控就是比谁更有耐心，更能把眼睛瞪得溜圆。

　　开发商的资金来源无外乎是银行贷款、资本市场筹措以及对购房者的预收款。这其中，银行贷款自不必说，从严从紧；预收款因成交量大幅萎缩而被堵死。信贷组合拳的“常规武器”假以时日，就能打在开发商资金链趋紧的“七寸”上。一直自恃资金充裕的开发商将面临真正考验在下半年，新的融资不容乐观，而资金开支却将遭遇高峰，届时集中爆发的土地出让金、工程款以及各类短期贷款都需要开发商往外掏银子。

　　房地产调控也是经济结构调整的表现形式，无论从1月份的提高准备金率开始，再到5月份房地产调控，实际是在紧缩流动性，抑制资产价格，但政策的作用力存在客观滞后性，三季度通胀预期仍在加大。由于目前地方政府财政紧张，土地收入在财政收入中的占比相当大，地方政府对房地产实际上是托市，一则新闻再次印证：

　　近央行和银监会披露地方债务总额高达7.6万亿元，而地方财政借的钱和利息，90%都要靠卖地来还。一开发商透露：去年是发展商上门拜访政府，希望在各地投资，而现在却相反，现在各地方政府请我们吃饭，说有十几块地，你们选选有没有合适的。

　　楼市调控成功的关键就是政策持续2—3年，挤掉泡沫，楼市调控真的需要“宜将剩勇追穷寇”！