周日，热浪滚滚，中午接到一位地产界朋友电话，邀我参加下午在巴西烤肉店的小型业内沙龙活动。我已约好了朋友中午吃完猪肚鸡下午去爬比架山，吃完午餐后取消了下午的登山运动，驱车前往活动地点。几位年轻的业内人士互相交换名片介绍身份后开始轻松地侃着楼市那点事。

在座的有开发商代表、操盘手、媒体地产记者... ...最意外的是，经过交谈，我本月二十八号在龙岗法院开庭的退房案子的楼盘竟是中间的一位朋友公司代理的项目，而我之前发过协商退房律师函去的项目经理就是他的同事。我的当事人由于贷不到款无力付全款而退房，经和开发商交涉不成只得通过法律途径解决，因为如果一旦认定为买方违约超过贷款期一个月，则按每日未付款项的万分之三承担违约金，早起诉解除合同就少承担违约金，而在我的当事人起诉以后该楼盘其他同样贷不到款的买方已收到开发商发出的律师函，限十天之内支付全款，否则将被起诉到法院。看来又是一场兵戎相见了！

有趣的是同席的另一位开发商代表说，他们公司对此情况则有完全不同的处理，一般贷不到款要求退房的都无条件给予全款退还，因为他们公司实力大不差钱。

有的开发商对新政下被迫退房的业主很配合，有的则宁愿通过诉讼途径解决，可能每个开发商和每个楼盘都有不同的情况，所以处理方式也大相径庭。尽管在法庭上我们是针锋相对的原告和被告的关系，但在法庭外我们仍是业界的好朋友！

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颜宇丹律师：广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋*律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱：[email protected] QQ:1422054976