合同生效后，合同双方就必须履行，但是，实践中往往出现一些情况，造成合同双方不愿意继续履行或者不可能继续履行，尤其是这次的房贷新政出台后，导致很多正在履行过程中的房屋买卖合同无法继续履行的，法律允许当事人依法订立合同，也同样允许当事人依法解除已经生效的合同。
解除合同有两种方式，一种是约定解除，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。另一种是单方解除（法定解除权），即一方行使法律赋予的解除权，一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以单方解除合同。
买卖双方协议解除房屋买卖合同时，为减少日后的法律纠纷，可以委托律师进行见证。律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。买卖双方解除房屋买卖合同时进行见证，可以有效地避免、合理解决解除合同后可能容易产生的纠纷，降低可能承担法律责任的风险。有效的避免各方可能承担的法律责任。
以下是笔者颜宇丹律师所做的一个律师见证：
委托见证申请书
广东圣方律师事务所：
本人与 因需解除 年 月 日签订的《 房产买卖合同 》，并签署《解除房产买卖合同协议》特向贵所申请律师见证，本人声明：向贵所提供的一切资料均真实、合法，否则，由此而引起的一切后果由本人负责。
此致
申请人：
2010年6月23日
律师见证书
（2010）圣律见字第 号
见证委托人：
王某某，男，汉族，19xx年x月出生，住XX市x号。
龙某某，女，汉族，19xx年x月出生，住XX市x号。
见证事项：
解除 年 月 日签订的《房产买卖合同》，签署《解除房产买卖合同协议》。
见证过程：
2010年6月23日，广东圣方律师事务所接受见证委托人的委托，根据与其《委托见证申请书》，指派颜宇丹律师为见证律师。
具体见证过程如下：
一、要求王某某、龙某某出示身份证，核对二人身份真实性。王某某身份证号：xxxxxxxxxxxxxx；龙某身份证号：xxxxxxxxxxxxxx。二人身份证均在有效期限内。
二、询问王某某、龙某是否清楚《解除房产买卖合同协议》内容及明白所承担的义务及可能会出现的责任。二人对该协议的内容和自己承担的义务及可能会出现的责任清楚明白。
三、询问王某某、龙某某是否是自己真实意思的表示。二人均称没有受到欺诈、胁迫等意思表示不自由的情形，二人自愿签署该协议。
四、在上午10时20分，王某某、龙某某分别在该协议相应位置签署姓名。见证律师颜宇丹在相应位置签署姓名，表示对王某某、龙某二人签署该协议真实性的见证。整个过程在上午10时35分结束。
见证结论：
见证律师经见证认为：王某某、龙某某签署《解除房产买卖合同协议》具有真实性、合法性和有效性。
见证声明：
一、委托人王某某、龙某某应对其提供相应材料的真实性、合法性承担责任。
二、本所律师见证均依据中华人民共和国相关法律进行。
三、本律师见证书仅作为见证委托人签署《解除房产买卖合同协议》的合法性予以见证，不享受该协议任何权利，不承担该协议任何义务。
四、本所对该《解除房产买卖合同协议》复印件予以留档保存。
附：
1、身份证复印件两份
2、《房产买卖合同》
3、《解除房产买卖合同协议》
广东圣方律师事务所
见证律师：颜宇丹律师
深圳房地产律师委托咨询热线：
１３３２２９９２９５９
颜宇丹律师：广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋*律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱：[email protected] QQ:1422054976
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