前言：本来我不想抛出这篇震憾的、具有杀伤力的文章，但看到一些机构在狂炒“抄底”，我感到很是震惊，如果忽悠刚需大量进入楼市，这是楼市的悲剧，中国的悲剧，不仅让决策层左右为难，也让做空楼市的“热钱”借道人民币升值的快车道，找到了可以下口的肥羊。到那时，可能不是房地产的问题，而是中国的问题。我把话先搁在这里……

自从本人“国务院动真格的了”以来，房地产正在朝着量跌价调的趋势发展。地产少壮派论坛监测的数据显示，开发企业5月份当月入不敷出585亿元，资金压力将一步步增加。

本人收到了一份专门为境内炒房资金服务的专业机构发给投资者的邮件，其中有一条是“建议会员（炒房者）出国旅游3个月后再考虑投资境内房产…”。看到这份报告，本人不得不佩服温州炒房团的专业协作能力。一些不知情的人认为，炒房团是“太太团”、“红粉兵团”，没有文化，层次低，其实她们背后有强大的市场研发团队，正因为资金和专业的配合，她们才能席卷全国，屡战屡胜。

这份内部建议报告透露出一个信号，那就是投机者短期看空境内房地产行业，房价下降大势所趋。但本人认为，这个投资服务机构对今年楼市判断太乐观了，为什么呢？

1.        按照上一轮调控特点，开发商资金可以坚持6-12个月，比3个月要长得多；

2.        二线城市比一线城市要晚3个月左右，3个月后二线城市调控才真正开始；

3.        本轮调控是2007年中断调控的续期，而2010年似乎看不到比“08年次贷危机”更加严重的经济危机(欧洲债务危机似乎不会重演)，调控中止的理由并不充分；

4.        房价在2007年的峰值基础再次攀升，严重脱离居住需求，要求调控的呼声越来越大，从而左右决策者的出牌；

5.        汇率改革有可能会推动热钱进入房地产行业，影响调控效果，这反而可能引发更加严厉的调控措施出台，延长了调控周期。

6.        本轮一些调控政策都是1年期的，在没有解禁之前，楼市不会有改观。

地产少壮派论坛”依托于中国首部房地产脱口秀节目-和讯地产三人行

http://house.hexun.com/2010/sanrenxing/由王智中、顾彤、夏亚三位房地产资深人士发起，本着“价值中立、趋势为王”的市场理念，以期打造“中国永不落幕的地产盛会”。
    地产少壮派在短短30天内注册会员即达到495人(中国房地产最大的专业群)，核心会员来自于中国人民银行、证监会、发改委、国土资源部、中国社科院、审计署、河北省政策研究室等国家机关事业单位;以及CCTV-2、中国之声、和讯、新浪、搜房、网易、中国新闻网、国土资源报、京华时报、新京报、重庆晚报、全经联、中经联等40余家媒体和机构;万科、中海、绿地、绿城、金地、阳光100、碧桂园、联想控股等十几家大型开发企业，以及国内外活跃的财经、地产名博。