本报与搜房联合进行“新政后南京房价调查”
新政后南京仅3成楼盘降价，降幅不到6％
2010年6月1日金陵晚报记者 李子墨
    今天是6月1日，从4月14日二套房新政出台至今，已有1个半月。在此期间，到底南京房价有没有降？昨天，本报与搜房网在南京数十家在售楼盘中，抽取37家主力楼盘，进行新政前后的房价调查。调查显示，在这37家楼盘中，仅11家楼盘房价略有下降，整体降幅在1％－6％之间；同时还有7家楼盘不降反涨，另外19家楼盘则不涨不跌，保持观望，或者因为是新盘，所以看不出涨跌。
    降价的10家楼盘，包括：江北的旭日爱上城、威尼斯水城、天华绿谷、天润城、金泉泰来苑；河西的万达广场、宋都美域和金基广场；江宁的21世纪国际公寓；城南的先锋青年公寓；城北的中电颐和家园。降价最大的是江北的旭日爱上城和金泉泰来苑，分别降了1600元/平米、1500元/平米，降幅分别达16.8％和16.7％。
    涨价的7家楼盘，包括：江北的明发城市广场；江宁的江宁1号、高尔夫国际；城北的长江峰景、大发凯鸿隽府、香榴湾和世茂滨江
新城。这些楼盘尽管涨价，但基本上处于卖不动的状态。业内人士分析，这些楼盘大都是此前已有老业主，所以不敢降价，同时因为开发商资金充裕，所以就算一套卖不掉，也要叫个高价在那撑。
    本报记者在调查过程中，采访了20多家楼盘的开发商，多数开发商自己也认为，这一轮调控与2008年调控最大的区别，就是开发商手上大都资金充裕，不差钱，所以至少能撑半年到一年，目前就处于多数开发商卖不动房、但凭借资金实力在撑的过程当中。因此，就算是6月份，估计房价也不会大降，真正要大幅降价卖房，可能要等到9、10月份，因为那是今年最后一波卖房的好时机，开发商如果再不趁那时降价跑量，那么直到明年春节前都不要想卖房回笼资金了。