江北上月卖房量不及新政前1天
整个浦口5月份仅卖105套，而新政前单日就卖133套
本报记者 李子墨
    每年5月份都是楼市的传统旺季，因此有“红五月”之说，但4月中旬以来中央连续出台楼市调控新政，使得今年南京楼市的红五月彻底泡汤。截至昨晚8点，南京网上房地产的数据显示，5月份全市商品房仅销售1819套，平均一天仅卖59套房，比起去年5月份全市卖房8486套、平均一天卖房274套的数据，同比下滑78.6％。
    “5月份南京楼市平均每天卖房59套，这个数据确实太惨了，不到去年同期的1/4。跟新政前的3月份和4月上旬全市平均每天卖房200多套相比，也差得很远。”业内人士分析，5月份的数据，说明南京楼市进入不折不扣的量跌阶段，而量跌正在逐步引发价跌。
    值得注意的是，在全市各板块中，江北板块最为惨淡，整个浦口区在5月份仅卖房105套，日均卖房3.4套。记者查询到网上房地产的数据，在新政出台前，光是4月1日这一天，浦口区就卖了133套房。这表明新政后浦口区一个月的销量，还比不上新政前单独一天的销量，足见江北楼市的成交已经掉入了冰窟窿。
    正是由于新政造成江北楼市史无前例的销量下滑，新政前一直占据全市销量排行榜前列位置的天润城、旭日爱上城、大华锦绣华城等江北大盘，这次也在5月份全市销售套数排行榜前十名中“绝迹”。
    与江北楼市成交惨淡相比，河西和江宁因为多家楼盘降价或低价开盘，所以相对好一些，分别在5月份销售566套房、596套房，是浦口销量的5－6倍。尤其是河西，多家楼盘低开，以价格换销量，赢得了销售。
    南京大学不动产研究中心主任高波教授认为，楼市下行的规律是先出现价稳量跌，然后出现价量齐跌。南京广厦置业新联广市场总监唐登洋分析，目前的南京楼市已处于“价稳量跌”与“价量齐跌”两者之间，实际上河西已出现房价松动，从2万出头降到1.7－1.8万/平米，下一步很可能是江北房价将松动，届时可能引发全市价量齐跌。他表示：“目前江北一家大盘降到8000多仍然卖不动，已表明江北必然降到7000才卖得动，而这将引发全城各板块连锁反应。”