9折!城北首家楼盘大幅优惠 随时有楼盘会降价
昨天，一直维持房价平稳甚至上涨局面的城北片区，终于有一家百万平米超级大盘率先降价了。这家楼盘就是位于迈皋侨地铁站附近的中电·颐和家园，昨天宣布将从6月6日起，针对06栋70多套房源，打出9折优惠。据该楼盘权威人士透露，目前该楼盘均价1.45万元/平米，届时优惠后的均价将在1.3万元/平米以内，直降1500元/平米，一套96平米房大约能便宜14.4万元，这是不折不扣的9折。
一套96平米房便宜14.4万
昨天下午2点半，在南京市国土局土地拍卖现场，有着央企背景的中电熊猫置业，以底价7.8亿元拿下了中电·颐和家园小区内的“盘中地”2010G18地块。2个小时过后，中电熊猫置业立即在国土局旁边的珠江1号国际酒店召开新闻发布会，一是庆祝企业拿地成功，二是借机推出“全城感恩回馈活动”，希望以降价来换销量。
“我们6月份将推150套房，下半年还要再推500套房，都是针对刚需人群。针对首批推出的06栋70多套房源，我们将推出限时优惠，多数人都能享受到9折的优惠，尤其是首次置业者。”中电·颐和家园营销总监马涛介绍，06栋是一幢9层的小高层，1梯2户，包括86平米两房、96平米三房。
尽管开发商没有透露具体在什么价格基础上打9折，但本报记者采访到该公司内部一位权威人士，这位人士明确给出回答：“现在均价是1.45万/平方米，届时均价在1.3万/平米以内。这是真正打9折，而且多数人都能享受到。”
记者算了一下，以一套96平米房为例，原价1.45万/平米，总价139.2万。优惠后的价格1.3万/平米，总价124.8万，相当于一套房便宜了14.4万元。这也是新政以来南京优惠力度最大的楼盘之一，远远超过江北的旭日爱上城一套房总价减8万元的优惠。
对年轻置业者来说，主城一套86平米地铁两房，总价111.8万，首付仅33万，也颇有吸引力。
央企成降价“带头大哥”
在城北楼盘普遍维持原价甚至涨价的局势下，中电·颐和家园缘何率先降价？
记者了解到，中电熊猫置业有着央企背景，实力雄厚，并不差钱。昨天在其他开发商都无心也无力拿地之际，它以7.8亿元一举拿下2010G18地块，就是一个证明。
不仅不差钱，它的销售也不错，此前开盘推出09栋，当天销量超过50％。
当记者提出这一疑问时，中电·颐和家园营销总监马涛表示：“这取决于我们对房地产后市的一个判断。在江北、河西等其他板块纷纷降价的情况下，我们认为，主动应对要比被动跟风要好。而且，作为一个区域的标杆楼盘，牺牲一部分利润回馈客户，也是应尽的责任。”
记者了解到，中电·颐和家园此次降价还有一大原因，就是今年还将一共推出650套房，销售压力不小，而后市又不明朗，所以要率先降价，以价格换销量。开发商的战略是，今年一年都主打刚需产品，以86－120平米经典户型，加上理性的价格，满足首次置业者和二次置业的改善型需求，进而换得销量。
也有业内专家认为，中电作为央企，有必要在新政下以降价来表明姿态：“中央说要让房价合理回落，那么央企当然要表态。你看，上周河西的五矿御江金城以起售价1.5万这样的‘江宁价’开盘，还有5月1日江宁的五矿御山湖以8800元/平米这样的‘江北价’开盘，不也是央企在表态？央企已经成为南京楼市降价的带头大哥，这也将在楼市引发降价的连锁反应。”
随时有楼盘扔降价炸弹
“新政下的南京楼市成交低迷，很多楼盘最近1个月中半月都是零成交，所以，随时会有楼盘扔下降价炸弹，这也不足为奇。”昨晚得知中电·颐和家园将推出9折优惠时，多位业内人士和开发商都表示十分惊讶，但又表示在预料之中。
本报记者独家从开发商内部获悉，江北至少有大华锦绣华城和苏宁天润城这两家百万平米超级大盘，已在酝酿降价措施，随时可能扔下降价炸弹。而在江宁大学城板块，多家楼盘准备6月份开盘，房价很可能都在9000元/平米以内，往低处走
在河西，纯新盘保利香槟国际将在六七月份开盘，这个由央企保利在南京开发的楼盘，尽管价格未定，但据内部人士透露，很可能也会给南京买房人一个惊喜价，该楼盘也可能成为河西片区继和府奥园、御江金城之后又一枚“价格炸弹”。
“这一轮新政确实给楼市造成巨大打击，加上上海出台房产税的消息，更让楼市雪上加霜。现在，南京很多楼盘房子都卖不动。开发商虽然手上有钱，能撑个半年到一年，但问题是总不能一直不卖房子吧？所以，预计从6月到9、10月份，肯定还会有楼盘不断突然降价。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋称，连地产大腕冯仑最近都表示未来房价将下挫20％－30％，看来这次新政注定“要让楼市见血”。
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