中央降房价的决心还是有的

                           ——任远

从中央本次被誉为“史上最严厉的调控”出台开始，市场经历了一波三折，先是市场尖叫声不断房价大降一触即发，再到地方细则软弱无力引起市场一片焦虑担心调控失效房价再次上涨，最后到房产税谣言四起然后被发改委浇水泼灭，所有的一切都是中央与地方政府和开发商的博弈，而购房者这一边则成了十足的看客！

此消彼长，中央态度一暖昧，地方政府就“放生”，地方政府一“放生”，开发商就开始底气十足死撑房价；中央政府一坚决，地方政府就沉默，开发商就担心受怕开始寻思着如何降价促销。这是个很明显的道理，难道中央政府就看不出来吗？

因此，针对本轮楼市调控，中央政府的决心是关键，地方政府是否有力执行依然还要看中央政府的态度和决心，如果中央政府就模棱两可不知所云，那地方政府更是无所适从了，就比如“第三套限贷”、“限购”、“限制异地购房”等都存在很大的弹性，要想让地方政府来切实执行还真的有点难，他们肯定不会承认自己的城市是“房价过快上涨的热点城市”，出于保护本地GDP的增长目的，他们肯定会想尽一切办法来消弱中央调控的威力继而有利于本地房地产的稳定和增长，现实中我们也看到了，除了北京深圳似乎有严厉之外，很多城市都几乎都是不痛不痒，这对于改变目前市场的预期没有一点作用。

前几天，有关发改委的“三年免谈房产税”就是各方利益的角逐，我相信如果没有发改委的最后辟谣，房地产可能会再次上演两会后的大好行情，现在楼市的需求已经被积压了近两个月，就如同去年年底到今年两会期间消费被积压一样，只要市场的预期再次是房价上涨，那么各类需求就会突然爆发，必然再次导致房价继续疯狂。还好，中央政府没能让一部分的炒房者“得逞”！

今天看到这样一则消息：国税总局日前下发通知，要求各地税务机关对目前的土地增值税预征率进行调整，并研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。如果真的能将土地增值税和房价上涨挂钩，那么势必影响开发商的利润，但并不一定会加速开发商降价，因为，开发商的降价与否与未来预期和自身资金链有关。

但不管怎样，中央政府还在不断地维护着市场向下调控的预期和不断增加砝码来改变市场预期，这一点说明中央降房价的决心还是有的，这个我们还不能视而不见，因此，目前万不可侥幸抄底！