昨天晚些时候，建设部，央行，银监会联合公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

   我们看到第二套住房认定标准终于千呼万唤始出来，由此而引起的激烈争论终于可以告一段落，正如之前大家的预期，二套房的认定主要以家庭作为单元，包括配偶和子女，特别是子女，而在当下，往往子女和父母是分住的，这无疑说明此次标准的认定比较严厉，另外我们看到通知也针对非本地居民购房贷款的事项，并提出了初步意见，就是提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可以说这个条件还是比较宽松的，但是明显由于实行差别化的利率，购房负担明显加大，整体来看认定非常严厉，这表示上层对房价非常关切，并且意识到高房价的极端危害性，但另外一方面单就政策本身来说，我原来就说过考虑到政策的折扣效应，在制定政策时要比实际要严厉些，因为即使制定比较严厉，但由于执行力存在极大的折扣，所以最终会不会造成错杀的现象也是我们后续需要关注和矫正的！