新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”，导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌，但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。目前京沪广深5月楼市下挫，万科等开发商价格松动。2010年6月，保利降价，万科称顺势，楼市新一轮降价或者将全面来临，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，市场并非固若金汤，其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。此轮房地产调控由中央领跑，随着地方配套政策的陆续跟进，房价却依然保持坚挺，并未出现明显拐点，与此同时围绕房产税征收与否的“口水战”不断上演。就在楼市乱得不可开交之时，房地产龙头企业万科被传出将在全国范围内降价。
2008年-2010年万科王石的“拐点论”，还有收购上海“楼脆脆”，支持地震“捐款门”事件，带头下降房价事件，专门收买“二手土地”事件，一切围绕做服务业主和控制成本及做产品结合的路线。在房地产行业，万科一向喜欢用“大哥”的模范服务业主，引导房地产市场和中国楼市发展，甚至喜欢用“大哥”方式言论，总是独特或者惊奇的意外发现和预测。
有媒体称，“据内部人士近日透露，本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月第一天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。时下万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米。实际上，万科在北京的四大热销楼盘皆已降价促销。
裸卖的不仅万科天河御品。据悉，五一开盘的雅居乐花间集毛坯均价7000元/平方米发售；穗和城均价6300-6800元/平方米，可选毛皮房购房；豪利花园毛坯均价6500元/平方米左右；大学城馨园毛坯17000元/平方米；另外，棕榈水岸5月29日开放样板间并开始接受诚意登记，预计六月份会正式开盘，推出单位全是毛坯交楼等等，“裸卖”成主流。
“裸卖”不仅是开发商在楼市低迷时的杀手锏，也是地王的救命稻草。“地王”顾名思义就是该区域地价最高的地块，由于地价高出周边项目，因此开发成本相比也较高，为了减少开发成本保持盈利，大多地王项目选择毛坯出售。据了解，万科金色城品是万科进驻番禺的首个项目，也是当年的番禺“地王”，该项目一直保持毛坯出售。
新政满月，5月各地房地产市场成交哀鸿一片。据数据显示，5月份以来，京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关，平均为77万平方米，比4月份的平均水平萎缩了37%。同时，一线城市的可售面积萎缩量超过35%。5月24日至5月30日，北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌，个别城市成交跌幅环比达51.13%，价格也呈现下滑的态势。 对于房企而言，成交惨淡意味着资金压力进一步加大，年初所预想的耀眼全年销售目标正变得越来越模糊。在一季度尚算理想的业绩之后，各个房地产企业正面对新政来的最大困境：在4、5月并不好看的市场数据面前，二季度整体业绩很可能将陷入更大的泥沼。
由于市场交易量的低迷，行业龙头老大万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。随着楼市调控的推进，在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后，上市房企开始通过多种途径进行融资，缓解资金压力。如恒大、金地、龙湖等大型上市房企，纷纷拓展优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资，绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。