双重因素推动房租上涨

                  ——任远

房租为何上涨？

1、房租上涨说明供求关系出了问题，供应量少了，需求者多了，这一点可以推导至很多购房客户转买房为租房了，为何转租，因为他们认为房价要下跌，等等再说！

2、被租房子变化导致房租上涨，如果在一个城中村租房子，租金也就四五百元/月，但要在一个环境优美的社区里面租套房租金大多都在一两千元或两三千元，而目前大量城中村被拆迁改造，城市里面基本没有低档房可租，因此，留下来的城中村大幅涨价，而分流到各大社区的租客房租自然也就高高在上了！

一个是刚性需求的租房人（买不起房）、一个是观望而暂时租房的意向购房人，两者相加原本就使得需求大增，但我们的供应量却产生了翻天覆地的变化，大量城中村消失殆尽，刚性租客无处可租只能租正规社区房，暂时考虑租房的意向购房人资金实力较雄厚，自然也会考虑租环境优美的高档小区居住，因此，租客大多都集中在了商品房里面，房租自然也就大增。

需要说明白一点，这个租金大涨只是相对而言，即使以前的城中村大量存在，高档房的租金依然也是高高在上，但那是城中村基数大，所以整体租金较低，而目前城中村大量消失，众多租客只有租用商品房，商品房基数变大，租金自然变高。

还需要说明的是，即使房价下跌，那些大量由城中村转出来的租客依然买不起房子，他们还需要租房居住，他们并不能转化为购房者，而只有那些意向购房的租房者才会在房价下跌过程中选择购房，但这一批客户毕竟不是主流。因此，房租上涨与城市化推进和旧城改造有关，与房价涨跌无关。

这是很浅显的道理，竟然被某些砖家搞得云里雾里，还与本次的房价调控挂钩，说什么是房价止跌或下跌的信号，真是荒唐！

找到问题才能解决问题！其实，中央早就找到了问题的根源并开始采取相应办法，那就大力建造公租房，重庆已经行动三年建造3000万平方米公租房，广州今年推出3000套公租屋，另外，北京、上海等大中城市都将公租房上升为“住房战略”加以研究和实施。

只有公租房大量出现，使得大量的毕业生、农民工、中低收入者都能住进公租房里面，房租才能大降，否则，房租只会越来越高，结果只有两种可能，一，租金高涨逼迫城市工作人群大量流向他方，二，房租被恶炒，房租价格涨上天。