高汉明

昨天，住建部政策研究中心副主任、研究员秦虹来到武汉参加一个论坛时预测：今年下半年全国房价会涨跌互现。

她在演讲时说：“能不能说，今年价格到底调10%还是20%？我个人觉得不同的项目，不同的城市里面，价格的调整一定不一样，有的可能不调。有些城市可能会上涨，有的会下调10%、20%。这些都有可能，我没有办法判断，具体哪个项目，哪个城市。一线城市、东部城市表现市场变化很好，那么中西部地区、中小城市相对来说变化幅度没有前面说的城市那么明显。这表现不同城市房地产市场不同的速度，情况是千变万化的。”

秦虹认为，房价下调的底线就是开发企业取得土地的出资成本，等于说，取决土地的价格。她说：“开发商企业的降价的底线是，把房子卖出去之后，获得的开发利润，这是对企业最重要的。因为企业不一定要维持高价的利润，更追求开发的速度和资金的周转，来获得盈利，单纯维持高房价对企业来说并不是最明智的选择。所以这个时候土地的成本成为制约房地产下降的因素，这样成交量、房价和地价之间形成互动关系。”

在演讲时秦虹称，之所以出现土地流拍现象，一个很重要的原因是政府在出让土地的时候，它的价格高于市场预期。实际上市场也面临着变化，配合宏观调控政策的实施，以适宜的价格对应土地的要求，这就是今年上半年的一个现象。