中国将会在房地产上折腾100年

-----前50年是贷款征地建房，后50 年将是贷款拆房而还土地

文/汪华斌

今天一位朋友到某地去竞争土地，回来与我讨论如何尽快回收资金的问题；我说中国还能有比房地产快的项目吗，所以出让和拍卖土地实际还是刺激房地产的发展。正因为如此，中国现在已经走上了房地产不归路；只能一走到底。等到下个50年的时候，我们社会将会出现贷款拆房而回归土地；这就是我们的中国，一个注定要在房地产上折腾100年的国家。

看我们社会的实际情况，一个人即使有十套商品房也可能还是无住房之人；因为我们社会如今就业与住房没有联系。今天我在户口所在地买了商品房，但明天可能在户口所在地找不到工作；于是只能外出找工作。等到自己在工作单位所在地再次买了商品房，也可能我跳槽或单位垮了；我又只能重新找工作了。看当今社会能保持居住不变的，绝大部分还是单位的住房；这也是我们现在实际居住的还是单位住房的真实社会。因为这些人本身就在单位上班，所以房屋的居住率也高。而商品房并不是为居住所用，所以商品房空置的特别多。以我们武汉市为率，最高的也不过百分之三十几；而低的到晚上看几乎是一遍黑暗。这不是危言耸听，却是我们社会商品房的真实情况。正因为如此，所以我们社会即使每个城市有13亿套商品房；恐怕还难以平衡，因为境外与外国人在我们社会是平等购买商品房的。

虽然我们社会有‘新国十条’，但它只是遏制房价上涨的措施；而不是我们社会持续经济与安居乐业的措施。正因为如此，它并不能改变中国房子过剩但又供不应求的现状。根据市场原则，有需求就有市场；也就是说中国的商品房即使超过13亿套，但我们社会还是商品房缺少的社会。所以说‘新国十条’并没有满足居民住房的问题，而只是一厢情愿的遏制投资投机性购房。在我们社会两极分化的现实中，财富还是快速地向富人那里聚集。正因为如此，‘新国十条’虽然拉开了中国新一轮房地产调控序幕；但却依然阻止不了中国房地产还要扩张的势头。

首先我们看到的是房地产市场的成交量锐减，但房地产市场的开发和土地出让丝毫没有退缩；反而是步子更快了。看现在我国农村全面进行土地出让和城中村的改造方兴未艾，就知道这将是最新房地产开发的主战场；虽然现在的房地产暴利少了，但它却依然是我们社会回报率最高的项目。为什么现在新农村开发火热，就因为即使仅仅高于成本价的房地产也是暴利；所以我们社会才能经久不息地开发房地产，因为它是我们社会的永动机。更为重要的是，房地产开发是政府、权力者、银行和开发商都获利；这才是我们中国的特色。在一个全方位利益均沾的诱惑下，我们社会有谁愿意放弃这个诱惑呢。至于在这个利益链上的唯一缺损者是老百姓，老百姓能有话语权吗。这也是我们社会的房地产违反了市场规律，但我们却听不到反对声音的根源。

虽然严格执行二套及以上房贷政策不动摇，但这丝毫也动摇不了我们社会的房地产热；因为我们社会现在是买商品房的却不是为了住，而是因为钱多的没有地方花。而没有住房的人却还只能在单位住房、无证房、违建房或工棚里度日，因为这些人连经济房都买不起；那么商品房对他们则是一个永远的梦。而我们的开发商就是看到了这个市场，所以房地产热才能持久。因为我们统计的市场永远是没有住房的人有多少，而不是平均分配中国的实有住房。即使真的平均分配一套住房，我们社会的住房还是不能满足；因为居住与就业不配套，所以按户口分配的住房同样还是不能保证就业后需要的住房。正因为如此，中国从改革开放至今三十年始终在房地产上折腾，而且还要折腾二十年；这就是我们社会贷款建房的五十年。虽然现在没有原来的步子大，但这二十年还是以扩建房地产为主。

我国从11月1日正式开始住房调查，这将是我们社会真实情况的披露；一方面大量的商品房闲置，另一方面却只中华人民共和国公民还住在工棚等两个极端。从实际居住功能看，还是单位安排住房最合理；哪怕就是集体宿舍，也能与就业配套。由于我们取消了单位住房的原则，实际只是中止了全民所有制外的住房；因为我们的公务员、事业单位和国有企业至今还在分配住房，而且还在与时俱进的分配商品房。所以说住房改革实际只是苦了自谋职业的人，这些人也成了自谋住房的人。

虽然住房矛盾加剧，但我国人口老化的时期提前到来；现在我们社会继承40年代这些住房的状况比比皆是。要知道这批人不仅有单位的小产权房，而且还买了商品房。而这般人也有四二一结构的现象；所以现在一个人继承几套住房的情况越来越多。到继承50年这批人的住房时，我们社会将出现住房大量过剩。如我单位的一个同事只有一个姑娘，却有单位住房和商品房两套；后来这姑娘又与一个独生子结婚，结果对方家里也是一套单位住房和一套商品房。这就是我们社会的五十年代的人，把全部的财产都放在了住房上。谁知这两个年轻人结婚到北京自己贷款买了商品房，根本没有住上一代的住房。要知道这才是我国住房需求的高峰期，而这些人因为住房困难而特别喜欢积攒住房；所以继承五十年代这批人的住房后，中国突然间就是住房严重过剩。正因为这样，还过二十年的到下个五十年将是中国拆毁多余住房的年代；因为那时我们社会将是向住房要土地的口号。

在我们当今社会的CPI高涨中，实际居住消费成为了CPI的第一大比率；这就是我们社会一辈子买不起商品房的原因。当我们社会全面进入由爷爷奶奶或姥爷姥姥给其购置多套房屋的时候，居住消费就为零了。在这样的社会里，房地产肯定没有市场了；而且由于维修保养等成本原因，出售多余房屋将是我们社会的主流。针对不合理的住房增多和闲置情况，那时我们社会将是贷款拆房为主了。由于那时土地农业增值比工业高，所以拆房还田将成为社会的主流；这个过程将持续五十年。经过五十年的拆房还田后，我们社会才进入到一个正常的状况。正因为如此，所以才说中国将要在房地产上折腾100年。