今年四月份以来，一线城市房价没降多少，房租反而飞快上涨，很多城市房租上涨10%—20%。为此我想采访您几个问题：
1、 今年房租超常涨价的原因是什么？

一直以来，主要城市的房租上涨都明显的滞后于房价的上涨速度，而这次快速的补涨行情能够得到社会的如此关注，也更多的是在大家希望房价降却没有明显下降的情况下，对比起来凸显出了房租上涨过快的形势。很多以租房解决居住问题的中低收入的务工人员在本轮房租上涨的过程中压力最大。
我们可以来分析一下此次房租上涨过快的几个原因，这样有助于社会真正了解房租上涨的起因，而不要动不动就用阴谋论来解释一切：

一、4月中旬国十条出台后，主要城市买房的需求被明显遏制了，尤其是没有本地户籍的新近外来务工人群，无论有没有购买能力都无法买房，租房的需求大幅提升，也造成了房租的上涨；

二、每年5、6月份因各大主要城市都到了学生即将毕业的时间，本就是租房旺季，配合近期其它因素，促进了房租的快速上涨；

三、随着近两个月政府对唐家岭（蚁族聚集区）等地区拆迁工作的逐步展开，新一轮的拆迁潮到来，大量的租房需求从上述地区被迫离开，找寻新的租住地点，被动的增加了市场租房的需求；

四、在保障房禁止出租的监管政策出台后，市场上减少了大量的低价出租房源，也在一定程度上影响了租房市场的供需关系；

五、近一季度的CPI在明显回升，预计下个月将回升至3%以上，加上去年天量房贷的情况，市场担心通货膨胀的预期提升很快，也推动了房租水平的提升。

历来在地产行情不好的情况下由售转租增加租房房源的情形，在近期的房价博弈期间出现的并不明显，这当中也存在着因新政影响使市场二手房源流向自住需求的因素，反而没能及时的增加供应，也就更谈不上抑制租房价格的作用了。

当然租房市场当中还存在着一些城市规划和税制改革的影响，如：增加燃油税、推出城市拥堵费和房产税等。虽然作用还不明显，但这些预期都是朝着城市核心区域房租上涨的趋势发展的。


2、这段时间将会延续多久？

进入7月份以来一线城市的房租已明显稳定，但我认为这只是一个中继的过程，在稳定一段时间后，房租上涨的趋势应该还会持续一段时间，除了上述推动房租上涨的条件还在影响市场的因素外，还有以往房租的基数水平过低，城市居民收入水平提升的因素可以给出一定的上涨空间有关。

3、在工资不涨房租涨的现实下，“北漂”、“南漂”们如何安排自己的生活？

其实城市居民的收入水平一直处于提升的过程中，只是迫于对比贫富差距的因素来说，大家认为收入水平提升不明显罢了。

“北漂”和“南漂”们很多都是毕业的学生和怀揣梦想的年轻人，我建议大家不要把精力过多的去关注现在能不能买的起房的问题上来，而应该把提升工作技能、完善社会关系放到眼前，中国要在未来二十年间建造出几个世界都市，就首先要让都市里的人具有世界的竞争力，这难道是买了套房子就具备的实力了吗？我看看不清这点的人迟早还是要被淘汰出局的。

4、是咬着牙买房还是继续租房？

在任何国家买房和租房都是个人或家庭在考虑各自综合实力后的选择，在大批发达的欧美国家，即使是富裕的人群也不见得名下拥有私人房产，他们并不是以拥有一套房作为自己身份的象征，他们选择的是什么更适合自己。

我们那么多痛苦的房奴从何而来？我看不是房价过高造成的问题，否则十年前、五年前买房的人群里边也那么多人叫苦，我看是在买房时没有充分考虑自己的能力，采用了过度的信贷消费方式，给自己的生活平添了不小的麻烦。

所以，不要因为没买房就觉得痛苦，而是要多了解社会、多了解自己，摆清楚自己首要的需求，搞清楚自己到底拥有怎样的实力，只要现在自己做的选择是正确的，无论日后情形如何，你都没有错。

5、是否会引起“漂”族们大面积的逃离北上广深？
现阶段应该还不存在这样的问题，中国一线城市的经济发展仍处于高速的增长阶段，在中国，进入这些城市的发展机会仍是无可比拟的。当然，随着国内二、三线城市经济发展的崛起，一线城市里也会存在一些务工人员因无法承受日益提高的竞争压力而选择去别处寻求发展，这也都正常。

我建议我们的“漂”族们在选择去哪里前，都要清楚的了解城市的发展趋势，在这里简单的借助一位朋友的微博内容：一线的后方是二三线；二三线的后方当然是县级市或者县城；然后就是广大的农村。这段微博一目了然的让我们看到未来城市发展的带动趋势，同时也借前面我提到的观点，选择适合自己的就会幸福。

“逃离”？谈不上。