成思危的三个基本判断祸国殃民
徐明天

        最近，原全国人大常委会副委员长成思危在一个场合说：“房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处”。他提出房地产的“三个基本判断”，一是房地产是中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要。二是不能把住房说成都是准公共产品，廉租房是公共产品，而大多数的商品房是商品。第三，尽管房地产价格是波动的，但是从长远来看，房产的价格肯定是上升的，因为土地、劳动力的机制都在上升。
      中国房地产的事实证明，成思危的三个基本判断是错误的。第一、二个基本判断是相联系的。包括美国这样的市场经济高度发达的资本主义国家，都认为房地产是基本民生品，要体现耕者有其田，居者有屋的普世价值。因此，美国虽然人少地多，房地产制度的设置是限制投资炒房，限制富人拥有太多的住房。你炒房可以，但要交纳交易所得税，税率是50%，德国是80%，让你炒房赚不到钱。你有钱可以买很多房子，但你要交房产税，房子越多，交得越多，最多要交到6%。美国的制度设计保证了三条：一是房价比较稳定。因此，德国10年房价没涨，美国房价是下降的；二是房价低且稳定就让更多的人买得起房，大学生工作三几年就能买得起房；三是促使资本资源流到高科技和制造业，让美国、德国成为世界上经济竞争力最强的国家。
        因此，一、美国房地产不是支柱产业，但美国经济最强；二，美国房地产是商品房，政府没有花太多的力气去做保障房，但美国人大多数都能买得起房；三、以美国的土地、劳动力的收入等水平比较，中国的房价高得太离谱了，应该大幅度下降，然后在合理的价位上保持稳定。
        成思危的三个基本判断已经搞乱了中国经济和社会。我们可以把他的三个基本判断倒回来说，一是中国的房价太高了，中国一般人的收入是美国的7分之1、劳工的收入是美国的30分之1，但现在中国的房价比美国高1倍，根本没有道理。二是“蜗居”、“房奴”已经是中国严重的社会问题，高房价让太多的人买不起房，住不起房，已经影响到中国社会的稳定。三是房地产的支柱产业虽然拉动了GDP，但却危害了中国经济。中国的房地产不是消费拉动，是投机拉动。有钱人买房不是住的，是炒的。前段报道电力部门统计，中国有6000多万套住房半年以上不交电费，是空置的，这些住房能解决2亿人的居住。也就是说，一边是民不聊生买不起房，一边是空置浪费。这样的GDP不但没有用，而且有害。以此方式继续下去，中国360万平方公里都盖成了房子，也不够他们炒的。什么环保、低碳，都是鬼话。中国的资金、资源太多涌入了房地产，北京、上海贷款的一半都属房贷。炒房让投机之风盛行，已经严重地削弱了制造业和实体企业，削弱了中国的科技创新和经济竞争力。
      因此，中国经济要好转，中国社会要稳定，中国竞争力要提高，就必须破除成思危的“三个基本判断”