近一段时间以来，随着一系列政策的出台，住宅市场的投资一下子由此前的火热跌落至了冰点，楼市的成交量也由此大幅下滑。然而与此同时，另一股热潮却在全国各地逐渐兴起——“弃宅从商”，这个词一下子成了近期的热点词汇。的确，与住宅同属房地产范畴的商业地产，长期以来备受冷落，而现在则事情来了个颠倒，其潜力一下子凸显出来。

　　这是一个不可否认的事实，一场商业地产投资热潮即将一触即发，但与机遇并存的往往是更大的挑战。首先是政策环境，此前商业地产无论是持有还是租赁，像房产税等税收的征收一直都较为“宽松”。但随着商业地产市场未来热度的进一步提升，笔者认为该类税种有从严征收的可能，像北京等地已出现了这样的传闻。

　　其次，商业地产投资和住宅有着很大的不同，笔者在这里要提醒大家的是，并非所有的商业地产都值得投资。商业地产包含了两重属性，一个是商业，另一个是地产，商业经营的成败在其中起着关键作用。商业地产如果失去了流畅的商业运营，就只能用一文不值来形容。

　　投资商业地产是一项“技术活”，只有将商业与地产融合到恰到好处的投资人才有可能真正得到那桶“黄金”。一般而言，投资住宅相对比较简单，通过地段的优劣往往就能衡量其价值了。然而商业地产就完全不一样了，它需要投资者对该处物业的未来商业运营有一个长远的把握。

　　机遇正又一次降临，政策环境的变化促使了一个新投资热点的诞生，然而它无疑需要房产投资者具备一个完全崭新的视角。如果在住宅市场凭借雄厚的资金实力就能让你决胜为王的话，商业地产就需要你拥有更多智慧和技巧。（作者：黄罗维）