南京3楼盘狂推小户型“低价揽客”

　　40万买套地铁房，江宁江北任你挑

　　李子墨

　　    每当楼市低迷、房子卖不动时，开发商就会推出低总价、低首付、低月供的小户型来撬动市场。这次也不例外。上个周末，南京3家地铁楼盘齐推总价低至40万的小户型，而且都是70年产权的住宅，分布在江宁江北两个板块，让许多经济能力有限的年轻人成功“抄底”，圆了住房梦。

　　    “只要40万就能买到一套53平米的地铁房，带学区，还是70年产权的住宅。如果贷款，只要首付12万、月供1500元，这房子就归你了。”

　　    这就是前天江北泰山街道、邻近地铁3号线泰冯路站的地铁盘苏宁·天华绿谷庄园，针对近期楼市低迷，打出的超低价促销，算下来单价低至7547元/平米，比该楼盘此前喊出的1万元/平米，降了25%左右。结果推出10套，立即就卖掉了7套。此举再次证明，楼市潜在需求仍旺盛，只要开发商主动降价，就可拉动销售。

　　    本报记者采访获悉，不只是苏宁·天华绿谷庄园，上个周末南京共有3家地铁楼盘，推出总价低至40多万的小户型，受到许多年轻购房“刚需”的瞩目，包括江北的苏宁·天润城、苏宁·天华绿谷庄园，还有江宁的丹佛小镇。

　　    天润城不仅邻近地铁3号线京新村站，而且拥有天润城小学琅琊路小学分校的学区，上周末针对首次置业和购置婚房的人群，推出65

　　平米两房两厅，总价只要49.3万/套。算下来，首付14.8万，月供1800多元即可，这让许多年轻人也能圆住房梦。

　　    “月供1800多元肯定能承受，首付14.8万差一点，但向家人借点钱，还是能凑齐的。”一些年轻人在天润城现场盘算，新政前房价远远超出自己的购买力，新政后房价逐步回落，目前自己的支付能力已跟得上，也就出手了，“楼市底部不知道在哪里，反正我先抄这个底再说”。

　　    此外，记者了解到，位于江宁将军大道、邻近地铁6号线的丹佛小镇，目前也在推168套35—55平米单身公寓，近期将开盘。售楼小姐告诉记者，虽然目前价格、优惠还没出来，最终开盘日期也没定，但预计最多可打8.8折，优惠后一套房总价最低也就40万左右。据称，“首付12万，月供1000多，现在房租还在涨，将来租金就能抵消月供。”

　　    记者获悉，除了这3家楼盘推总价40万以外，近期南京楼市还有至少10家楼盘在推小户型，尽管单价不低，但由于面积小，总价不高，因而赢得眼球和销量。这些小户型，包括城南的蓝岸3G、万科金色里程、金浦名城世家，城中的皇册家园·南第、京隆国际公寓，河西的金地名京、和府奥园，城东的紫气钟山，江宁的东方龙湖湾、21世纪国际公寓等。

　　    “房产新政将很大一部分投资投机性需求排挤出去，这使得很多楼盘的房子卖不动。在这种形势下，开发商针对年轻人买婚房这部分刚需，推低总价、低首付和低月供的小户型，帮他们降低置业门槛，是一个撬动市场的好方法。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋认为，对刚需来说，近期扎堆出现的低总价小户型，为他们的购房增添了选择，如果觉得房子和价格合适，可以考虑出手。

　　    另外南京网上房地产显示，上个周末南京一共认购143套商品住宅，前天认购68套，昨天认购75套，尽管相比上周五全市认购27套创下近一个月新低，有所回升，但日均认购套数仍徘徊在100套以下的低位，表明楼市成交低迷的态势仍然在延续，房价也处于小幅松动期。

　　

　　配：独家盘点南京在售小户型表 李子墨制表

　　

　　楼盘及板块房源价格备注

　　苏宁·天华绿谷（江北）53平米，70年产权的住宅一口价40万一套，均价7547元/平米前天推出10套，目前只剩3套

　　苏宁·天润城（江北）65-71平米两房，70年产权的住宅一套房49.3万元左右天润城小学琅琊路小学分校的学区房

　　大华·锦绣华城（江北）73平米两房，70年产权的住宅折扣约为7600元/平米已签约引进家乐福超市、浦口区实验小学

　　丹佛小镇（江宁）35-55平米，住宅价格、优惠和开盘时间未定40万左右一套

　　21世纪国际公寓（江宁）50-60平米，70年产权的住宅1.3万元/平米邻近小龙湾地铁站和华润苏果

　　蓝岸3G（城南）30-50平米精装修酒店式公寓，非住宅折后均价约1万因不是住宅性质，所以至少首付5成、利率上浮10%

　　万科金色里程（城南）70平米左右精装修两房1.5万/平米左右精装修，明年底交付

　　金浦名城世家（城南）将推60平米两房两厅一套60平米两房总价约85-90万创新户型，赠送面积

　　皇册家园·南第（城中）40-70平米酒店式公寓，40年产权均价1.98万元/平米现购房一次性付款9.8折，按揭9.9折

　　京隆国际公寓（城中）40-70平米精装修酒店式公寓2.5万元/平米价格比之前有所上涨，但销量很少

　　金地名京（河西）在售70平米精装两房均价2.1万-2.3万元/平米今年11月交付

　　紫气钟山（城东）60平米精装小户型1.45万/平米精装修并赠送各种家电、家具和家居用品