今年上半年，虽然中央和地方政府对房地产调控力度不断加强，但港城房地产市场价格始终没有松动，业内人士分析，下半年楼市的走向如何，就要看开发商的态度和刚需一族的购买力了。

    据市住房保障和房产管理局统计数据显示，今年1至6月份，我市商品房共成交9159套，同比下降37.5%，环比也呈现连续5个月下降。在如此低迷的成交量下，开发商和购房者不约而同地静观其变。业内人士分析，目前是开发公司和购房者拉锯战的一个阶段，但随着持币观望情绪的加大，开发商在土地款、开发贷款包括施工资金压力的情况下，不排除会有楼盘集体降价的情况，但对部分高品质楼盘，前景依然看好，某房地产开发企业负责人田步亮：“我们楼盘的竞争已经从以前的价格竞争转变到一种价值竞争和品牌竞争，少数的楼盘，地段好、品质优、品牌响的楼盘还会有小幅上涨的趋势。”

    也有开发商表示，在政策影响下，投资客已经慢慢淡出市场，然而市场上有刚性需求的购房人始终存在，随着市场逐步回归理性，这部分群体或许也将影响后市的走向，某房地产开发商负责人钱耀东：“因为整个市场受到国家政策影响比较大，我个人来看下半年市场会逐步的回归理性，包括市场走势和价格水平，都会趋于理性状态，这次政策调控对投机这块打压还是比较厉害的，这样一来刚性需求和改善性需求在理性的市场状态下会得到正常的释放。”（记者王乐）