本报记者李子墨
    4月中旬以来，普通住宅市场遭到新政的严厉打击，投资投机性需求急剧萎缩，成交量应声下跌，房价也出现小幅回调。但是，别墅市场的供应量和销量却在4月达到了上半年的最高值，上市套数为144套，成交套数为216套。整个上半年，别墅逆市销售的成绩，也颇为可观。
    据本报与搜房联合统计，截至昨天，1－6月份南京别墅共上市384套，成交466套，上市面积约13.5万平米，成交面积约12万平米。算下来，上半年南京人平均每天消化2.6套别墅，平均每套别墅的面积为258平米。
    从各片区来看，1-6月江北别墅的供应量和销量均占据首位，占到41%。江宁片区别墅的供应量和销量紧随其后，占比39％。溧水则以成交量9%占据第三。由于经济别墅的热销，导致1-6月溧水和江宁的别墅供不应求。而仙林、城东板块的别墅占据紫金山板块独一无二的自然环境和人文环境的优势，均价大幅度领先于其他片区，则呈现出供大于求的局面。
    就别墅类型来看，经济型别墅和高端别墅是最受购房者青睐的产品。独栋别墅的主力成交区间为400-500平米，占整个独栋别墅成交量的40%。但300平米以下的小独栋成交量比重最低，仅为9%。
    联排别墅主力成交区间在250-300平米，占整个联排别墅成交量的47%，200-250平米的成交量占比重最低，为14%，200平米以下的联排别墅的占比为39%。
    网博地产机构总经理孙海认为，在普通住宅遭受政策打压的背景下，以独栋、双拼为主的高端别墅在此轮调控中显露出较强的抗跌性和销售力，这类产品将成为财富人群的避险的最优选品种，预计下半年别墅产品仍将供销两旺。

配图片中心\星期2\楼市半年报告\上半年南京别墅销售面积排行榜

上半年日均卖13套商铺、6套写字楼
本报记者 李子墨
    除了别墅逆市旺销以外，上半年商铺和写字楼的成交也出现上扬。据搜房网统计，截至6月27日，今年上半年南京市商铺成交面积为256596.73平米，相比2009年上半年南京商铺成交面积211885.6平米，同比增加了21.1％。写字楼成交面积为115660.5平米，相比2009年上半年南京写字楼成交面积106645.9平米，增加了8.45％。
    从对比数据可以看出，商业地产市场与去年同期相比，商铺成交量出现大幅上升，写字楼成交也有小幅增加。这与近期新政调控住宅市场，商业地产成为新的投资点有一定关系。
    据统计，1-5月南京商铺市场成交套数为1954套，相当于南京人平均每天购买13套商铺。1-5月写字楼市场成交套数为927套，相当于南京人平均每天购买6套写字楼。
    由于上半年南京一共销售住宅19576套，平均每天消化108套住宅，同时平均每天消化2.6套别墅，比较可以得知，上半年南京人购买住宅、商铺、写字楼、别墅的套数比例，大致为42：5：2：1。
    进一步分析可知，每100个南京买房人里边，大约有84个人选择买住宅，有10个人选择买商铺，有4个人选择买写字楼，还有2个人选择买别墅。据悉，这是南京媒体中首次关于南京人房地产投资习惯的比例分析，有助于开发商进行房地产开发类型的选择和决策。
　　就下半年来说，南京商业地产将迎来量价齐升的时期，大批大型商业综合体项目的面市，将为投资客带来新的投资渠道，大型项目的较小风险，又为投资客吃了一颗定心丸。下半年开盘销售的大型商业项目包括雨润国际广场、，郑和国际广场，还包括大型的社区商业如明发外滩中心等等，还有许多住宅项目推出商业部分的销售，产品业态丰富，供投资客选择较多，将迎来南京商业地产的黄金时期。
　　写字楼方面，将以稳定为主，推盘的大型项目包括金奥大厦、新地中心、丰盛商汇等等，将呈现量足价稳的态势，而且受新型创意产业园的冲击，租赁市场将出现更多的选择性，创意中央、石头城5号、红山创意产业园、西祠街区，会对传统写字楼的租赁市场带来一定挑战。