上半年南京卖房19576套， 不及去年同期一半

本报记者 李子墨

    新政下，上半年南京卖了多少套房子？
    根据网上房地产的统计，截至昨天下午2点，2010年上半年全市一共成交商品住宅19576套，日均成交108套房。该销量比2009年上半年43202套，下滑55％，相当于被腰斩；比“楼市冰冻期”2008年上半年的成交量24399套，也要下滑20％；比2007年上半年成交48449套，更是要下滑60％。
    这表明在史上最严新政下，今年上半年的楼市状况，不仅比2007年、2009年这样的火热年份要低迷得多，甚至比2008年还要“冷”一大截，可谓真正掉进“冰窟窿”。

江北江宁受新政打击最大
    记者注意到，在上半年全市成交的19576套房子中，江北所占份额最大，卖房6691套，占比34％。江宁位列第二，卖房5067套，占比26％。两个板块共占全市60％的份额，显示江北和江宁这两个新市区，仍然占据全市供应和成交的最大头。
    值得注意的是，新政前的一季度，江北和江宁在全市成交的占比高达67％，但二季度在全市的占比则下滑到60％以下，这表明新政对这两个新市区商品房销售的打击更为沉重。实际情况也是如此，新政后江北、江宁的房子销售持续低迷，很多楼盘的售楼处门可罗雀。
    继江北和江宁之后，河西在全市各板块的销量中位列第三，卖房2501套，占比13％。一季度河西销量在全市中的占比还不到8％，但二季度尤其是新政后苏宁睿城、和府奥园、五矿御江金城、保利香槟国际等河西楼盘相继低开，赢得了可观销量，帮助河西抢占全市销量的第三把交易。
    此外，卖房由多到少的板块，分别是城南1609套，城北1372套，城中1079套，仙西板块卖房878套，城东379套。主城八区一共才占全市40％的份额，表明主城已不再是楼市供销主力。

5年来住宅销量呈“M”形型
    有趣的是，本报记者将2006年－2010年这5年上半年的成交量，画了一幅点状图，发现呈现一个“M”形型。而这与政府的宏观调控节奏，基本同步。
    由于遭遇楼市调控，2006年、2008年、2010年的上半年销量相对较低，为1.9万－3万套，在点状图上是“M”的三个“低点”。而2007年、2009年楼市处于狂飙期，上半年的销量都在4万套以上，是“M”的两个顶点。
    据分析，2005年房价上涨引发首轮房地产调控，2006年上半年南京商品住宅销量在3万套左右。但这轮调控由于方法不对，属于“空调”，2007年楼市“价量齐升”，上半年销量高达48449套。
    但2007年央行连续多次加息，加上全球金融危机的蔓延，导致楼市价量齐跌，2008年上半年南京销量下滑到24399套的低谷。这时中央及地方政府又出手救市，使得楼市迅速反弹，2009年上半年南京销量又回升到43202套的高位。
    众所周知的是，2009年和2010年一季度房价大涨，引发民众普遍不满，使得中央在今年4月中旬又连续出台一轮史上最严新政，导致今年上半年“价涨量跌”，成交量跌到19576套的历史最低谷。
    南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，中国楼市在一定程度上就是政策市，房地产市场因政策调整而存在较强的波动性，因此呈现出打压－下降－托市－报复性上涨－再打压－再下降-再托市的怪圈，因此研究中国房地产市场，分析政策走向。