房地产独立评论员：文/丁延平
掐指一算，离4月17日新“国十一条”颁布100日仅差3至4天，社会各阶层对于这一轮被业界称为“史上最严厉房地产宏观调控”的政策及效果又权当作何评估呢？有一些专家判断，百日调控之后政府提出的“遏制部分城市房价上涨过快”的目的已基本达到了，但这仅是从全国楼市表象上最直接的判断。
中国楼市调控百日之后表象确实很 “悲情”！大部分一、二线城市房地产交易市场呈现“量价齐跌”态势，仅北京、上海等一线城市楼市表现为“量跌价稳”。面对如此胶作的楼市现状，房地产开发商们又是如何应对调控新政之变局的呢？
5月份，业界还在揶揄恒大效仿2008年的万科“邯郸学步”，恒大地产率先在全国开发的所有楼盘推行8.5折降价促销，由此引发了全国大范围内楼盘价格拉锯战！不管是“明降”还是“暗降”，众多商家都相应调整了定价策略，以图扩大战果。百日之后虽无巨变，但确实带来了一些变化，似乎最大的变化就是开发商“死猪不怕开水汤”心态渐变，楼市也一下陡转为“买方市场”。
当恒大地产以销售面积全国第一的成绩单超越万科确确实实地“跑赢市场”时，开发商们没有理由继续“死扛房价”不应变，毕竟房企要靠一定的现金流来保证资金链的衔接畅达，即使是上市房企，在楼市严厉调控的风口也不敢掉以轻心。
而现阶段，随7-8月高温淡季来临，在许多二、三、四线城市，楼盘营销进入暂时“休克”状态，“零成交”楼盘不下万数，由此五花八门的促销手法层出不穷，“特价房”也重现江湖，团购优惠多多，“夜间开盘”成为聚光点。这一阶段购房者绝大部分为刚需，且都不同程度地得到实惠，他们是幸福的、也是幸运的！
然则，更多潜在购房消费者的眼睛是雪亮的，他们中的耿直者更是直言不讳地称各地主管部门的统计数据有“假摔”之嫌！针对开发商迎合市场的变相降价，大部分购房消费者并不领情，觉得房价还是过高，超越了自己家庭收入的承受力。如一线城市深圳、广州；二线城市的杭州、南京等地高房价密集楼盘尤甚，即使是白领阶层甘当作“房奴”，也要勒紧裤腰带奋斗N多年！
百日调控之后的楼市，从表面上看，似乎基本“遏止了部分城市房价上涨过快”，但是实质性效果其实并没有达到，楼市调控不能过把“瘾”就死！如若收紧的二、三套房贷政策一旦“松绑”，楼市及房价必然像“橡皮筋”一样反弹冲高到上升周期的另一大波段。
我们要看到楼市调控的实际效果是通过此轮调控平衡多方利益，使得房地产行业自身能够健康稳定发展，又不能拖国民经济后腿，适当释放其对GDP的贡献率，具体到各个层面就是：
一、全国近6万家房企，大部分能够稳定发展、健康运行，而一部分可能在竞争中就此“安乐死” 或转行；二、在百日调控当中逼退的几千亿民间炒家游资不要串到二、三甚至一些四县城市去虚炒楼市；三、实业家投在楼市中的炒资返璞归真重回生产线、开动机器带动社会就业率；四、银行继续增强抗风险能力，不搞恶贷、循环贷，即使在房价降至30%左右也能扛得住；五、地方政府不靠高地价也可以增加财政收入，而应该靠工业、其他第三产业也能很好地经营城市；六、国家继续推行税改，鼓励民间发展多元化经济，部分重点扶持产业实现退税制；七、房地产市场上三驾马车之一的“保障型住房”陆续兑现，让更多无房城市居民实现“居者有其所”。
上月，在上海、深圳等城市风传“三套房贷” 松绑的消息之后，三部委出面澄清了这一“松绑”假新闻，接着北京方面强化“认房又认贷”的双轨制措施，银行通过“钥匙盘”可以直接进入房产部门的计算机系统查核贷款者已经购置了几套房，这对推行新“国十一条”中的差异化房贷政策带来了便利，且在全国具有示范效应和推广作用。
种种迹象表明，本轮楼市调控不可能在短短3个月百日之后就此嘎然而止，一方面是因为调控的实质性目的没有达到；另一方面国家宏观政策调控依然要保持一定的连续性与稳定性！
因此，无论房企还是广大购房消费者都要有心理准备，房企是打“持久战”死扛房价；消费者是继续选择观望、不急切出手，这都需要置身于各区域市场的实际走势来加以判断。至于，本轮楼市调控周期覆盖多长！近来房企大佬任志强在接受中国房地产报记者采访时预测说：地方财政需要调控多久就是多久！笔者不敢就此妄加独断，因为此前诸多业界专家、操盘手对楼市“拿捏、算命”却大失水准的现象比比皆是，但笔者认为似乎要到明年“两会”之后方能定下音弦！这也是代表了目前大部分地产主流从业者的心理惯势。可否？真否？静观后市验证。
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笔者近期被选登在平面媒体的博文：
《楼市世界杯冰火两重天》 “重庆晨报” 2010年6月30日刊登
《2010年物业税已箭在弦上》 广州“今日地产” 杂志 2010年2月刊登
《回顾2009 中国楼市绝地反弹》 西安“都市消费报” 房周刊 2009年1月27月刊登
《移民是高房价最后壁垒》 “燕赵都市报” 2009年12月刊登
《备战楼市红五月》 “徐州日报” 2009年4月9日刊登