第十八讲：廉租房虽小但更要巧

——关注保障房之二

回迁房常常是位于特殊的地段，很多是见缝插针，因地制宜，建筑样式五花八门，户型设计也比较简单。

笔者试着将这类简单的户型加以微调，目的是希望在小空间中组织好交通动线和面积尺度，使每一平方米分配明确，物尽其用。

实例2：海淀区吴家场经济适用房

项目背景：该地块位于北京市西三环莲花小区西侧，占地1.68公顷，总建筑面积12.11万平方米，由5栋27层经济适用房、1栋28层廉租房等组成。

建设单位：北京市威凯房地产开发经营公司

设计单位：方体空间和北京市建筑工程设计公司

户型分析：该楼为廉租房，3梯12户，每层6套两居室，1套一居室，5套零居室。楼体采用直套型设计，一侧为明窗长走廊，另一侧开了两个槽，以解决4户的居室通风、采光。

J2-4户型两面采光，两个卧室集中在南侧，起居室在中部，厨房在上部，都东向采光。

存在问题是：门厅在户型左侧，与主卧之间的交通动线占用了起居空间，使到达厨房和次卧的动线加长，并且出入都会干扰客厅区的看电视；同时，厨房反向设置橱具，操作时是背光；卫生间洗手盆应在座便的外侧，便于使用；餐厅位置局促，易遮挡次卧门。

户型改造：在保证基本指标的情况下，笔者将其进行调整。

首先，将卫生间调整到左侧，大门设置在户型中部，使到达各空间的动线最便捷。当然，这个调整是基于走廊留有移门的空间。

其次，将主卧门右移到次卧旁，集中交通动线的同时，保证客厅有稳定的双平行线，放置电视和沙发，并且不被干扰。

再次，将厨房门封上，改开在门厅处，充分利用公共的交通空间出入，橱柜靠窗排放并呈“L”形，获取最大的采光和操作台面。外侧稳定的90度夹角放置餐桌，减少对卧室的干扰。

最后，卫生间的洗手盆和座便对调。

改造后，集中的中部动线解决了所有功能空间的出入，科学地划分出客厅和餐厅并保持其稳定，将交叉干扰降到最低。