李小宁：安置房尤其要保证空间尺度

——关注保障房之三

在我参加的北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会主办的“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”中，来自16个区县的42个项目有些是安置房，并且近期就要投入施工，这类房屋的居住者往往对户型要求较高，常常拿商品房做比较。

因此，笔者选择了空间尺度把握不好的案例，按照商品房的要求加以改造。

实例3：丰台区怡然家园安置房

项目背景：该地块位于北京市丰台区张仪村西侧，北距莲石快速路2.1公里，南距京珠高速路2公里，位于西四环和西五环之间。项目紧邻规划中的地铁14号线张仪村站，占地12万平方米，包括小学和幼儿园各一所，建设约5100套定向安置房，预计近期开工，计划2013年10月全面入住，是本市人口对接安置工作的重点项目。

建设单位：广安控股

设计单位：北京市建筑设计研究院

户型分析：该楼为3连体板塔楼，每个单元2梯4户，每层1套三居室，2套两居室，1套一居室。由于此单元位于边上，三面采光，因此设计了三居室。楼体采用基本对称式设计，南侧开了三个槽，以解决2户的居室通风、采光。

A户型，全南向采光。起居部分的客厅和餐厅位置倒置，并且开间在餐厅部位收窄，外侧处于开槽中，居促并且光线受阻，同时客厅部分无双平行墙面，不好放置电视，出入卧室、厨房和餐厅都会有交叉干扰；卫生间干湿分离设置，但分设交通道两侧，不好使用；厨房窗外的开槽过窄，采光、通风不好。

B1户型，全南向采光。门厅部分过于狭长；厨房窗窝在阳台里侧，通风、采光均不好。

B2户型，南北向采光。起居部分的客厅和餐厅位置倒置，并且开间在餐厅部位收窄，居促并且光线受阻，同时客厅部分双平行墙面偏短，面积过小，同时出入厨房和餐厅都会有交叉干扰。

C户型，南北向采光。餐厅部分开间稍窄。

楼体南侧开槽过多，建筑成本增加的同时，立面美观度受影响，尤其是左侧的深槽。

户型改造：在保证基本指标的情况下，笔者将其进行调整，宗旨是：减少开槽，保证起居获得标准开间，客厅和餐厅的位置不倒置。

首先，将三个槽合并成一个，由两个厨房和一个卧室合用，这样可以扩大开槽口，增加采光夹角的同时，也使得厨房的窗户直接对着外侧，增加采光、通风。

其次，A户型和B2户型的开间都取齐，避免“刀把”形，并且将客厅和餐厅位置合理设置，减少交叉干扰的同时，客厅也获得了稳定的双平行线墙面。

再次，结构墙尽量取齐，既美观又增加抗震系数、降低施工成本。

最后，C户型的餐厅、A户型的卫生间的局促问题都得到了合理的解决。

改造后，空间尺度合理，动静分离明确，采光、通风指数提高，外立面也规范了。