李小宁：政策房要注重户型实用率

——关注保障房之四

豪尔斯地产

“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”经过修改再次展出，但这些修改更多是园林规划，对于建筑，尤其是户型改之甚少，但这些恰恰是群众反映意见最大，政府有关部门最为不满的。

一般来说，建筑设计一旦进入思维定式是难以在短期内改变的，必须要有外来方案进行冲击，才可能获得新的理念。

普通老百姓最关心的是户型好不好用，也就是除了建筑使用率外的户型实用率。

户型实用率是户型中各空间的摆放家具面积、交通面积、转换空间面积与套内建筑面积之比。

有些户型使用率很高，但尺度设计不合理，交通面积、转换空间面积占用过多，影响了家具的摆放和生活动线，造成了实用率的降低。政策房通常面积有限，设计时除了减少公摊、提高建筑使用率外，更主要的是通过空间尺度的合理控制，减少一些转换空间，达到实用率的提高。

笔者选择了“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”中户型实用率把握不好的案例，加以改造。

实例4：通州区轻轨L2线两站一街定向安置房项目

项目背景：该地块位于北京市通州区台湖镇次渠地区，占地38万平方米，总建筑面积38.9万平方米，包括住宅、小学、幼儿园和商业，满足两站一街14个村的民宅拆迁的6588户、1.68万人的定向安置。

建设单位：北京星湖投资开发公司

设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司

户型分析：该楼为连体板塔楼，此单元2梯3户，每层1套三居室，2套两居室。

B户型，南北向采光。户型通透，配备了双阳台，以及干湿分离的明卫。优势是起居部分比较宽大，可以调整的是进入主卧室的转换空间。

C户型，南北东三面采光。户型通透，双明卫，客厅配角窗，采光指数很高。问题是起居部分的客厅和餐厅过挤，门厅部分有些浪费。

D户型，全向采光。户型紧凑，明卫，双面采光获得了南户型不易得到的通风。问题是起居部分的客厅和餐厅过挤。

楼体南侧结构墙不整齐，建筑成本增加的同时，立面美观度受影响。另外电梯上端的结构墙到C户型时有折角。

户型改造：在保证基本建筑总使用率的情况下，笔者将其进行调整，减少B户型空间转换面积，增大D户型的起居部分，扩大C户型的起居部分，使3个套型的空间配比更为均衡。

首先，将电梯管井左移，C户型整体上移，结构墙取齐。

其次，B户型南结构墙下移取齐，大门左移，卫生间改成合一。

再次，C户型餐厅左墙左移，加大起居尺度，厨房门开向右侧，使门厅独立。

最后，公共部分的管线间重新布局。

改造后，B户型总面积变动不大，但起居厅增加进深。D户型空间尺度合理，增加了餐厅。C户型起居厅扩大。楼层总建筑面积并没实质增加，但建筑使用率提高了，并且各户型的实用率也提高了。