第二十一讲:北京保利茉莉公馆C1户型的改造


李小宁:北京保利茉莉公馆C1户型的改造

《巧改户型300招》(21

 

 

环境氛围:位于北京市大兴区黄村北区,距五环路出入口仅500米,可直接上京开高速,临近地铁4号线高米店北站。项目占地8.9万平方米,总建筑面积22.5万平方米,绿化率35%,容积率2.5,产品包含17-27层的板塔公寓和商街,共2168户。

户型分析:C1户型位于板塔楼的板楼部分,南北通透,卧室部分进深仅9.3米,几乎无灰色空间。大飘窗的设计,适度延伸了有限的室内空间。

功能布局:户型中动静分区较为明确,尤其是两个卧室,用一个垭口隔离了相对喧闹的客厅和餐厅。存在问题是:厨房过小,放入冰箱后仅能容纳1人;餐厅为间接采光,但2.4米的开间有些局促;小卧室面积偏小。





改造重点:扩大小卧室,改开室门;下移垭口;厨房变成中西分厨。

一是将小卧室左墙左移80公分,改开门朝向左侧。

二是将厨房设计成中西分厨,外侧西厨旁放置冰箱。

三是将两个卧室旁的垭口下移,使新餐厅获得稳定的夹角。

四是将餐桌移到新餐厅。

改造充分利用了门厅至客厅间的交通通道,使这块不小的面积变成了宽裕的餐厅。同时厨房的面积也增加不少,更重要的是,小卧室扩大成与次卧相同的面积,可谓一举三得。