开发商发怵，高层这次铁了心要把高房价打下来

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中国高层这次铁了心打下来！！！　　国十条出台后，利益集团偶尔放出"房价调控措施将转向"的探风气球，官方都立即将其射落，原因就是到目前为止，开发商在"死扛"，银行、投机者乃至地方政府在观望，调控措施没有取得明显成效。房市仍是交易量跌而价不跌的"顶牛"局面，前景难料。

　　让开发商发怵的是，高层这次似乎是铁了心要把高房价打下来。中央电视台、新华社、《人民日报》等官方喉舌不时在节目和文章中抱怨房价太高，督促房价下降。新华社7月11日引述中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强说，在调控下房地产市场将呈现以下变化的链条：观望--局部促销--全面促销--局部降价--全面降价，而当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。

　　但要让近年已经赚得盆满钵满的开发商和相关利益集团吐出到嘴的肥肉，又谈何容易？连总理温家宝日前都承认，在国际经济大环境扑朔迷离的背景下，官方的宏观调控政策正面临更多的两难抉择，开发商和投机者当然有理由继续等待官方放弃调控措施的机会。因此，中国房市这种"不死不活"的混沌局面恐怕还要维持一段时间。

　　无论房市如何复杂混沌，有一点是明白无疑的，那就是中国各大城市房价飙升早已超出绝大多数民众的购买力，而政府又没有提供可让中低收入者低价居住的房源。当一个城市的房价和租价与绝大多数人的实际支付能力严重脱节时，无论房地产商和学者怎么忽悠，这个城市的房价一定是过高了。这个时候，作为管理者的政府，有责任采取必要措施对房价进行合理合法的干预，更有责任为广大中低收入者提供保障性住房。

　　令人遗憾的是，在中国房市过去的"黄金10年"中，地方政府对房市的干预主要是抬高房价，把自己变成开发商的一部分，甚至是主要部分。房价飙升表面上看好像是开发商和投机者炒房的结果，其实主要还是政府的土地财政、特权垄断、权力腐败等非市场因素在作祟，政府没有尽到为中低收入者提供保障性住房的基本责任，任由房地产投机行为抬高房价以增加财政收入，使房市变成特权阶层、富裕阶层和投机者的盛宴，加剧了社会不公，引发社会越来越强烈的不满。

　　国十条的出台给很多人带来了希望。如果官方这次能够在不挫伤经济增长的前提下成功抑制房价上涨，并在此基础上建立有效的中低收入者住房保障制度，将缓解因政策不公造成的社会矛盾；如果在利益集团的压力下，国十条还像以前的调控措施那样昙花一现，房价继续按照任志强等人预计的速度上涨，那么，中国经济恐怕真要坐在火山口上了。
 

 
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