物理低碳不是真正的低碳

　　专家：低碳住宅概念未有权威标准前，当心开发商置换低碳概念

　　（来源：2010年7月2日《海口晚报》http://www.hkwb.net/szb/html/2010-07/02/content_13430.htm）

　　

　　7月2日至7月4日，首届低碳生态人居与生态健康产业国际研讨会在海口举行，海南首家低碳生活城———开维低碳生态健康城也已完成初步规划编制，有望今年开始动工建设。

　　据介绍，海口的住宅低碳开始步入正规。不过，在低碳住宅概念尚未有权威的可操作认定标准之前，已经有不少小区开始以低碳住宅的名义进行营销，对此，专家建议，要警惕一些住宅小区以低碳作为营销噱头欺骗消费者。作为“生物低碳”开发理念的首创提出者，著名房地产专家陈真诚表示，地产低碳化不仅给楼盘增值，增加消费者的购买价值，也给开发商带来了新机遇。

　　“地产低碳化，不但提供了新的技术、新的开发经营理念空间和施展机会，也为实现低成本化提供了挑战与机会，因而为开发企业进行企业创新、在市场低迷期寻求经营突围、展开策略竞争等提供了机会与可能性。”陈真诚说。不过，目前许多打着“低碳”招牌的楼盘大都名不副实，有忽悠消费者之嫌。在海南，一些楼盘也将“低碳生活”作为楼盘的首要宣传语，然而除了宣传口号外，大部分楼盘都拿不出小区在“低碳”建设上所做的具体工作。这些所谓低碳住宅，大都是将住宅的环境优势和小区绿化情况置换为低碳概念，并不是真正的低碳住宅。

　　陈真诚表示，目前国内住宅低碳大部分还处在概念阶段，一些实践者的行动也停留在初级阶段，地产低碳的现状是“理念模糊，技术单一”。他认为住宅低碳应该分为“物理低碳”和“生物低碳”，而“生物低碳”才是高级的“低碳”，是未来地产低碳化的发展趋势。所谓“物理低碳”，是指依赖建筑设计、建筑材料、建筑技术和设备达到的低碳，“生物低碳”则是在物理低碳基础上，建设一个活的生态系统，在这个生态系统中形成有效的生物链，因此其低碳值除物理性“死值”外还有生物性“活值”。“生物低碳”住宅有很高的环保效果，楼盘的附加值会增加，消费者也可以获得更高的居住价值。（记者姚虹）

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