近日，国土资源部部长徐绍史公开表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降” 。这是近期国家重要官员对房地产市场的惟一的一次明确评价，他对于市场调整的判断，笔才基本认同。

　　

　　首先，从土地市场来看。今年1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%，土地成交均价同比大涨44%。土地市场的变化略滞后于房产市场，随着4月中旬以来房产市场的快速降温，预计下半年土地市场也将步入低迷，土地购置面积将有所减少，将由同比正增长逆转为负增长，土地价格也将会明显落回，部分城市将像2008年下半年那样，重新出现流拍现象。

　　

　　其次，从开发商资金面研判。今年1-5月，全国房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%，增幅较1-4月减少2.7个百分点。自1-2月增幅触顶之后，持续回落，但资金面依然处于历史上较为宽松的状态。由于当前房地产贷款政策紧缩，通过资本市场融资的难度亦很大，而且销售资金回笼情况不容乐观，下年半开发企业资金增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，这将逼迫企业降价促销。

　　

　　再次，从商品房销售分析。今年1-5月，全国新建商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点；其中，商品住宅销售面积增长19.9%。从月度情况来看，5月份全国新建商品房销售面积为0.68亿平方米，较4月份降低15.4%，亦低于去年0.78亿平方米的月度均值。

　　

　　反映出当前市场降温态势明显，下半年全国新建商品房销售面积必将出现同比负增长。从区域市场看，东部城市降幅明显大于中西部城市。2008年楼市调整期，全国新建商品房销售面积同比下降二成，预计今年全年成交量将比去年出现二成左右的下降。存量商品房成交量走势与新建商品房市场相似。

　　

　　最后，从商品房价格观察。本轮房价上涨已经出现拐点。从房价同比情况看，今年4月份，70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达到12.8%的峰值，超过上一轮房价上行期的高点——2008年1月份的11.3%，创下2005年以来有此统计数据以来历史新高。上一轮房价涨幅下行持续了13个月，谷值是2009年3月的-1.3%。下半年，房价同比增幅将持续收窄，预计第四季度出现负增长。

　　

　　从房价环比情况看，5月份，70个大中城市房价环比涨幅为0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，这一回落幅度创了2005年有此统计数据以来的最大值，证明5月份全国房价变化非常快。值得关注的是，新建商品住宅销售价格上涨0.4%，而二手住宅销售价格首次出现环比下降0.4%，显而易见，二手房价格调整的速度领先于新房。预期6月份新房价格将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。

　　

　　上一轮楼市下行期，2008年8月至2009年2月，房价环比下跌持续了6个月。考虑到本轮调控直指高房价，预计本轮房价环比下跌可能会持续6-8个月。也就是说，明年一季度，全国房价可能会真正触底。

　　

　　刊发于经济观察网专栏

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