房价真的会降么？

　　    国土资源部部长徐绍史日前在大连接受记者采访时表示，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”（中新社 7月4日）

　　   “再过一个季度房价会下降”，作为房地产调控核心部委的主要负责官员，徐绍史部长对于房价走势做出如此直接大胆的预测，应该说，是一件相当罕见的事情，而就预测内容本身来说，这更是一件足以令广大公众尤其购房人感到宽慰、“松一口气”的事情。

　　    显然，无论是以徐部长的权威特殊身份，还是以本轮房地产市场调控的理想目标而言，“房价会下降”的预测都是值得和应当被当真的。这或许表明，以最严厉著称的“新国十条”，将会继续被严格地执行下去——至少，在“国土资源”管理这一块，将会被继续严格执行。而且，对于这种严格执行的调控效果，国土部门也是充满信心的。这正如徐部长表示的，“要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心”，“加快推进房地产用地专项整治，确保取得较好的社会效果”。

　　    甚至，为了确保“新国十条”的充分落实，不排除国土管理部门将采取更进一步的严格政策措施——此前，在2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智就曾做过这样的表态：“国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%”。

　　    不过，虽然如此，对于“再过一个季度房价会下降”的预测，笔者仍然不乏疑虑——并不敢完全“当真”。这不止是因为，徐部长在预测中依然留下一个不甚确定的尾巴——“下降到什么程度不好说”，更在于，既往的调控经验表明，要当真实现“房价下降”尤其是长远根本性地抑制住房价的非理性上涨，即便国土部门确实具有参与调控的“坚定决心”，但仅仅凭此，也是远远不够的。

　　    就横向而言，除了国土部门，与房地产调控密切相关的政府部门至少还有住建部、财政部、央行、银监会等多个部门，而从纵向来看，除了中央部委层面外，更还有各级地方政府，尤其是作为房地产热点地区的各大城市的政府。更为重要的是，在上述所有这些有形的政府管理部门机构之外，攸关房地产调控、“新国十条”落实的，从长远深层来看，还包括对诸多无形制度本身的改革和调整，如与土地相关的财税分配使用制度、与福利相关的住房保障供给制度。

　　    事实上，“新国十条”颁布近三个月来，我们依然不得不面临“量跌价滞”的调控态势，便已很好的说明了这一点。因为所谓“量跌价滞”，乐观一点说是“调控效果初步显现”，而不那么乐观、客观地说，其实也就是“调控效果并不明显”——按一般的市场规律，“量跌价跌”才是正常合理的，而“量跌价滞（不跌）”那只能表明，市场调控的作用其实尚未真正发挥、充分显现。其实，严格地讲，“价滞”之说也并不完全符合实际——据国家统计局数据，“5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%”。这也就是说，当前的“价滞”仅是相对于以往房价飞涨的“价滞”，实际上并非真正的停“滞”——房价仍在持续上涨。

　　    所以，对于“房价会下降”的政府预测，我们还是应谨慎看待，不妨“听其言、观其行”。