中国空置房可供2亿人居住，房价下降要看谁的脸色？
空置房是房地产市场上房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，即市场上卖不出去的房子。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
据有关媒体报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。这从一个侧面反映出中国空置房可信度，让人吃惊！
空置房如此大的原因，房价高，住房价格与百姓收入差距太大，这是主要原因；其次，炒房团投机炒房，一时未脱手；最后，开发商捂盘，假按揭，卖房高房价能够支付利息。
解决中国空置房无疑涉及利益调整，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，市场的低迷和老百姓的观望氛围始终无法化解，开发商和消费者展开博弈，房地产企业显然低估了政府的调控决心，政策调控效果的迟缓，将导致社会压力和政策力度的不断升温。由于政府严格认定二套房贷、严控信贷，加上物业税的预期，高端市场房价将进入下行通道。开发商们正在与政策调控展开拉锯战，所谓“打死也不降价”，开发商制造舆论，希望楼市调控松动。
贾生华认为，房价下降维持两三年，投资者、银行的影响都还是很小的层面，经济发展和城市建设都会受拖累，而会变成更严重的社会问题，甚至比房价上涨的危害还要大。目前房地产的低迷，已经出现了钢材产量过剩，接下来水泥和其他建材也都有可能过剩。一般收缩超过半年，政府就要考虑城市建设资金，而放松调控，于是房价又将上涨，产生经济过热、房地产泡沫、百姓不满等其他问题，从而再引起新一轮调控。未来十年左右，这种循环局面还难以打破，房地产在相当长一段时间内是波动的，理想的均衡的市场是不存在的。对于开发商和购房人来说，惟一可做的是把握市场波动的节奏。开发商也有这种心理，房地产业要挟整个中国经济，也就是利用了这个心理判断。
楼市连续多年几经调控却几度“恶性反弹”，疯狂上涨的房价不但影响到中国经济的发展，而且已经威胁到政府的执政信誉。房地产业对GDP有重要贡献，在GDP论英雄的时代，打压楼市，不啻是打压GDP。地方政府打压房价的内在动力不足，要解决地方政府的财政收支平衡问题，把房价打压下来，或者拿走卖地财政，这个缺口拿什么来补?谁来补?如何寻找卖地财政的替代品?中国怎么才能在国际产业链中往前端靠?这是个问题。应该通过发展其他产业、通过产业结构调整解决问题。
国家关于房产的政策性调控会延续，政府希望房价下降，中央政府调控政策放松的可能性为零，让房价回归理性，降低到百姓可以承受的范围以内。或者通过大力建造廉租房、经济适用房和限价房等措施来解决中低收入者买房难的问题。
控制地根由政府决定，控制银根由银行决定，房地产市场成为一种利益分配的渠道，它与金融市场连结，成了影响当前城乡居民贫富分化最重要的因素，绝大部分房地产投资都通过银行按揭实现，所以这种财富分配的分化，金融在其中起了关键的推动作用。只要地根、银根严格控制，高房价一定会下来，中国空置房通过市场机制得到解决。房价下降要看谁的脸色？主要看政府和银行的脸色，因为在中国，政府的权力比开发商的金钱有时候更有力量！
蔡律 2010年7月6日
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