引子：由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部，社会对于此项调研结果表示斐然，议论不断，让人产生不得不的很多思考！

　　新政前住建部没有想到房租会上涨？！

　　    宏观调控，一是宏观政策引导，二是控制发展局面。调控房市，重要体现在价格上，那么价格控制之后呢，会有什么效应呢？按照市场营销模拟判断，“租售比”是重要的测评手段，那么，宏观调控没想到？

　　    住建部很可能听了不高兴，我们安排去四城调研了，实际上，这都是“马后炮”，类似这样的工作都是在政策出台前就应该预料到的，政策没有前瞻性，仅是一时之用，意义何在？

　　    现在看来，在新政推出前，住建部就没有想到房租会上涨。

　　新政前住建部没有想到房租上涨又是中介搞的？！

　　    据此次调研报告，对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析：除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　    政策严厉，中介机构卖不了房子，没有了收益，不转向租赁市场，岂不是大傻瓜？房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。房屋租赁市场不活跃，很多房主的房子租不出去，中介公司就发明了“房屋银行”一类的业务，以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。

　　    所以，新政出台前，住建部就没有想到中介机构又用“老把戏”把房租推高。

　　新政前住建部没有想到“政策反被政策误”！

　　    03年，北京房地产中介行业发生了“坚石案”。坚石公司看准了政策漏洞，高价从房主那里收房，但是按月付租金；低价出租给租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是坚石公司手里存了大量从租房人那里收来的预付款。随后坚石公司负责人潜逃。

　　    随后，北京市住建委采取了中介公司缴纳保证金的做法，允许继续开展这项业务。租赁代理业务很容易推高房价，因为中介公司较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象，然后加价出售，由此推高地区的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依据这些热点区域租价统计出来的，一个热点地区租金上涨也会推高周边房屋租金上涨，于是“涨租现象”应运而生。

　　    事实证明，中介公司会想出很多变通的手法去做全程代理租赁业务，如果要想改变，就必须政府明令禁止，而且处以高额罚款。

　　    可以看出，新政出台前住建部没有想到“政策反被政策误”，问题又出在“老病根”上，病疾不除，来日为患。

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