某广州地产评论界老专家不赞同我提出的量价齐跌的楼市调控第二阶段的判断，理由是前几天芳村一块地拍出了7000多元的高价，所以他认为广州未来会出现价量齐稳的局面。

　　本人以为，此次芳村出了高价地的确是件对楼价有支持的消息，但这个消息的力量还是太小了，还不足以影响全局。目前，市场大的背景并没有发生改变，即国家调控房地产业在逐步深入、见效。所以个别对于价格小的利好并无助于趋势的改变。况且这次是个对广州并不熟悉的，在房地产业并不著名的央企所为。若是熟悉广州市场的富力，城建高价拿地或许还有些说服力，中铁就太……了。

　　任何时候多空双方都能一争。问题是有些事件的作用被人为地夸大了，所以普通读者在思考这个问题的时候要注意，事件到底的个别现象还是影响全局的趋势。

　　

　　

　　邓浩志

　　2010年7月7日