李骁：微评财经楼市
(第二辑)
1、何时才是楼市抄底时机？简单说应该在政府盘点调控政策成果时，就像交战的双方，一场战役结束也好，暂告一个段落也好，胜利的一方开始发布战果，这时，可以认为市场的政策底部已经出现，就像股市一样，也许政策底总是早于市场底部出现，就算市场底还可能持续一段时间出现，但谈论抄底至少才有意义。
2、目前房地产调控，现有政策执行是关键，而不是政策出台的数量，已有政策落到实处调控一定有成效，因此不存在调控第二波，单个的政策仍可能会出，也许是国务院也许是部委，不调控时这样的情况也会有。
3、中共中央、国务院召开西部大开发工作会议，今后十年要上新台阶，其实已经开始十年的中西部大开发战略更多是政治需要，在中国绝对需要。经济学上有规律，一极的资本溢出时才会流向较落后的另一极，人为的推动，资本收益和效率事倍功半。
4、银行说可以抵御房价下降三成的风险，在我看来纯属扯淡，那么多的人伪造工资收入，用超过自己收入一半以上甚至三分之二的收入还房贷，他们的抗风险能力极其脆弱，银行怎么可能幸免？
5、保障房才是平衡房价的重要工具，按照我的说法就是两口锅分开吃饭，低收入阶层在政府主导的保障性住房这口锅里吃饭，中高收入阶层在市场化锅里吃饭，这样即便房价上涨，也不存在民生压力，市场化也不会玩过头。
6、广州50%房奴为工薪阶层：《广州2009年房地产市场蓝皮书》显示，广州商品房5成以上是被工薪阶层买去，即50%以上的“房奴”是工薪阶层。以社会平均工资和商品房均价比来计算，2003年，广州的社平工资(2353元)可以买到0.605平米；到了2009年，可以买到0.440平米。
7、反对出台房产税：1、中国综合税负全球第三，房产税增加综合税负；2、房产税不能拯救高房价；3、如何清查、评估、征税等，制度设置不合理增加新的不公。
8、“中国证券报记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一”——这是上海证券报相关报道的内容，如果房产税最终获批也还罢了，如果最终不过是子虚乌有，媒体的公信力如何体现？如果靠杜撰权威人士的言论就能做新闻记者，这无冕之王的称号还是早早摘了为好。
9、房产税已上报中央，这条被各媒体特推的新闻，来自何方？出自何人之口？官方消息还是相关人士还是特殊渠道？会不会第二天即被某人辟谣相关部门否定？新闻媒体的严肃和职业操守是不是也到了该审视整改的地步，这毕竟是严肃的牵动千家万户的事情，不能任由忽悠忽悠再忽悠！！！
10、住建部:小产权房将不会合法化，针对目前市场上流传的“农地入市调控房价”、“小产权房将放开”等说法，22日出席第13届“渝洽会”的国家住建部村镇建设司副司长赵晖再度予以否认，并明确表示，小产权房并不是合法的，今后的政策也不可能将其合法化。
11、调控是外部干涉，适度和技巧是关键，就像治病，高烧的原因很多，免疫力、遗传、由其他部位疾病引发等，以往的政策是，一发烧就灌猛退烧药，退烧过头再打补药救，几个来回折腾，再好的身子也得给折腾坏。所以，宏观调控并非万能药，一剂治百病，我们也必须谨防调控失控的情况发生
12、去年房价收入比再创新高：有研究机构发布报告称，09年全国新建商品住宅价格大涨25%，全国房价收入比再创新高，达到8.03，远超08年6.78，比07年7.44高出8%，海、北、深、杭4个城市房价收入比超过10，显示房价泡沫明显。这里关键的败笔在于统计依据的人均收入数据有何价值？
13、昨天参加上海首届营销沙龙，主题讨论新政对房地产的影响和后市研判，多数人习惯性的认为新政效应超不过6个月，受宏观经济影响，政府届时即会放松调控，但是，和股市一样，当市场预期一致的时候，市场表现可能会朝相反的方向发展，这应该引起足够的警惕！不过国内国际突发因素使得对房地产的调控突然转向，是个变数，上次是次贷危机，这次会不会？会是欧洲债务危机吗？
14、香港今年来的豪宅飙升，也被认为是内地资金在作祟，有资料显示，以港岛区 140平方米（即香港的豪宅）去年九月的房价租金比是40.2，需要40年回本，而该比例在较低的1997年是28.3。从房价收入比角度看，去年九月是115.3，比历史平均率高出120%。有报导指出，香港豪宅市场，内地买家所占比例已经接近40%。
15、被调控挤出的近5000亿资金可去的地方：一、股市；二、海外；三、商业地产。股市高风险；走向海外的资金会较多，一来安全边际高；二来国外投资环境和投资价值较好，不过，毕竟是异国他乡，法律和环境的陌生阻挡更多资金的选择。商业地产可能会吸纳一些资金进入，但其较差的流通性吸纳的只是长期投资者。
16、地方政府执行调控切忌教条讲政治：“具体情况具体分析”是马克思主义活的灵魂，而“实事求是”是毛泽东思想的精髓所在，作为我党的宝贵思想，不应该在党的领导下被忽视，地方政府掌管一方经济，关乎一方百姓的切身利益，执行调控政策不应该因教条讲政治而不顾实情。
17、人民币升值对富人有利，对中上阶层、买了可观房子的人有利。把生活相当好的一小撮人，通过升值生活水平再拉高。数以亿计的劳苦大众呢？一头被拉上一头被拉落，贫富两极分化会远比今天严重。这几年人民币升约百分之二十，出外旅游者暴升，没有一个是做生做死的劳苦大众。国家究竟是为谁而改革？张五常
18、房企再融资榜：万科A 112 招商地产56 苏宁环球50.92 上实发展43.29 广汇股份34.41 外高桥28.08 天保基建24.77 万方地产21.18 滨江集团20.67 华业地产17 世茂股份17 广宇集团9 鼎立股份4.52
19、我国50%奢侈品消费为送礼：贝恩公司报告，2009年中国奢侈品市场增长近12%，达96亿美元，占全球份额27.5%。预计未来5年，中国奢侈品市场将达到146亿美元，占据全球奢侈品消费额首位。麦肯锡调查数据，2009年中国市场50%的奢侈品消费由“送礼需求”构成。
20、兰德分析家认为，世界上每100家破产倒闭的大企业中，85％是因为企业管理者决策不慎造成的。随着全球商业化竞争的加剧，一个企业管理者决策能力的高低，在很大程度上决定了企业的前途和命运。
21、高房价催生蜗婚族:离婚不离家，据全国妇联中国婚姻家庭研究会等联合统计，“80后”的离婚率在30%左右。北京某基层人民法院的立案庭不完全统计，由于房价不断上涨，部分“80后”离婚不分家，并自嘲为蜗婚族。虽然数据显示蜗婚族不足一成，但这种特殊现象还是引起了人们的关注。
22、房价"恐高"市场观望气氛浓郁：上海财经大学应用统计研究中心8日公布的最新调查结果显示，今年一季度上海市消费者购房评价指数仅为20.2点，大幅下降了35.3点，购房时机预期指数也由上季度的60.8点跌至本季度的37.8点，环比降低23点。
23、北京上海等城市尝试招拍挂改“先招后拍”或直接以评标结果定，是不折不扣的倒退，房地产市场化改革虽然造就了高房价，但至少公开透明化程度是提高了的，如果进行所谓的“试改”不但无助于缓解高房价。反给滋生腐败提供温床，得不偿失！
24、78家主业非房产的央企退出房产，在我看来是大好事一件，不是说能否降低房价，那几乎不可能，就为让这些企业把自己的主业做专做强，不要老想着什么好赚做什么，拿老百姓的钱不当回事，这就够了，就怕到头来不过是一场忽悠，那就不如不提啦！
25、冯仑：过去十几年四种人讲房产：经济学家，总在讲危机、讲困难、讲崩溃，他们以此为生，乐此不疲；政府总在讲公平，总在担忧百姓买不到房子；消费者总是讲黑心价高；从业者，即房地产商和投资者，总是在讲机会、讲可能性、讲未来。最对的是政府其次是消费者再次是从业者，最不准的是经济学家