至今楼市新政已过百日，而现在的状态是主要城市房价同比涨幅出现下降，环比房价出现下降，交易量更是出现了大幅度的萎缩，多数业界人士现在房市处于开发商，政府和购房者深度博弈阶段，可以说房产调控进入关键时刻，如今在部长和省长的办公桌上都放有每周该地或全国主要城市的房产交易量，价格及分析报告，对于部长来说，其更关心的是价格，而对省长来说更侧重于关心交易量，也许这是职责分工所导致，但是不同的职责铸就不同的政策目标，而仅仅是协调无济于事，因为协调就意味着利益的调整，这在当下政府财政较为紧张的情况下恐难见效，此时上级政府只能通过手中掌管的直接工具加以调控，比如对金融机构的掌控可以从信贷上加以遏制等

   这一段时间，无论是部委，还是研究机构，对房地产市场的发展讨论更多了一些，且更为激烈，大家争论下半年的房产调控是从紧还是从松，从上层的角度来看，当然不希望房价进一步上涨，但是却为成交量的萎缩头疼不已，而且可以说左右为难，如果真正以保障房来补位，则并不现实，因为虽然各地方政府从房地产业上获得丰厚的税收，但是在推进城市建设上也背负着大量债务，况且一般情况下，地方政府的财政收支是大体平衡，并略显紧张的，这样即使在中央转移的情况下，地方政府也难以拿出更多的钱用于保障房建设，可以说如果成交量不回升（实际上短期内难以回升）未来房产调控势必会放松